Rheindorf-Süd: Vermietetes Einfamilienhaus in Rheinnähe sucht neue Eigentümer!

- Vermietet seit 2011 - Jahresnettokaltmiete 9.578,16 € (zum 01.10.2025 letztmalig erhöht)
- Zugang in den Garten lediglich über das Haus möglich (kein Grunddienbstbarkeit bzw. Wegerecht über Nachbargrundstück)
- Gas-Zentralheizung (B. 1997) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (neuer Durchlauferhitzer)
- Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Dachterrasse (Süd-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Spitzboden mit Dachgaube für weitere Staufläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
- Fliesen- und Laminatboden
- Nebenbauten für Gartenutensilien, Fahrräder, u.v.m.
- Alter, baujahrestypischer (um 19 Jahrhundert) Gewölbekeller (teil unterkellert), welcher nicht nutzbar ist
- Tolle Lage an der Wupper / Rhein

Das Haus ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag umfasst eine monatliche Nettokaltmiete von 798,18 € zzgl. 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.10.2025.

Bei einer Eigennutzung ist zu berücksichtigen, dass das Mietverhältnis übernommen wird. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist daher erst nach einer Eigenbedarfskündigung möglich, die frühestens nach Eigentumsübergang ausgesprochen werden kann. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem 261 m² großen Grundstück errichtet und erhielt 1960 einen rückwärtigen Anbau. Dadurch entstand im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich sowie im Obergeschoss eine attraktive Dachterrasse.

In den vergangenen zwei Jahrzehnten wurde das Haus mehrfach modernisiert. So wurden unter anderem verschiedene Fenster- und Türelemente (2005, 2006, 2013, 2015) erneuert, der Wohnzimmerboden im Jahr 2010 neu gefliest, eine Schornsteinanlage eingebracht (2010) sowie die Grundleitungen 2014 saniert. Ganz aktuell wurden das Schlafzimmer, der Eingangsbereich und die Diele im Erdgeschoss renoviert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie Flurbereiche. Darüber hinaus steht zusätzlicher Raum im Spitzboden zur Verfügung, der im Jahr 2000 durch eine Dachgaube erweitert wurde.

Der eingezäunte Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist nur über das Haus zugänglich (kein Wegerecht über Nachbargrundstücke) und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die viel Platz für sonnige Stunden bietet.

Ein baujahrestypischer Gewölbekeller aus dem 19. Jahrhundert ist teilweise unter dem Haus vorhanden, aufgrund des teilweise aufkommenden Grundwassers, das durch die Nähe zu Rhein und Wupper eindrückt, jedoch nicht nutzbar. Hier befinden sich lediglich die Hausanschlüsse.
Zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück bieten weiteren Stauraum und runden dieses Angebot ab.

Obwohl zur Immobilie kein eigener Stellplatz gehört, stehen Ihnen entlang der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Mündung der Wupper in den Rhein – praktisch nur einen Steinwurf entfernt. Diese besondere Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne und zur nahen Flusslandschaft, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Sofern Interesse an dieser Immobilie besteht, bitten wir Sie uns Ihre vollständige Kontaktdaten über die Kontaktanfrage zu übersenden. Wir bitten Sie, von einer telefonischen Kontaktaufnahme abzusehen.