Bergisch Gladbach-Bensberg: Top-Investment mit neuwertigem Bürogebäude, 24 Stellplätzen und Lager!

ImmoNr: 7063 RK/DS

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Bürogebäude

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51429

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 2.095.000,00 €

Gewerbefläche: ca. 560,00 m²

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Strom

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Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Außenluftwärmepumpe inkl. Pufferspeicher, ausgelegt als Fußbodenheizung.

Im Bürogebäude wurde eine zentrale raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Lüftung integriert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreiflachverglasung.

Für die sanitären Anlagen wurden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert.

Statisch wurde der Bau so konzipiert, dass eine spätere Aufstockung des Bürogebäudes möglich ist.

Beschreibung

Diese neuwertige sowie hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2019 auf einem 3.010 m² großen Grundstück errichtet. Das barrierefreie Bürogebäude verfügt über insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche und das gegenüberliegende Lager hat eine Grundfläche von ca. 212 m². Zusätzlich bietet der großzügige, gepflasterte Hof insgesamt 24 Stellplätze.

Das Objekt ist an ein solventes und zuverlässiges Unternehmen vermietet. Die Mietvertragslaufzeit beträgt 7 Jahre ab Kaufeinigung. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze wird bei 108.000,00€ liegen. Eine Eigennutzung ist nach den 7 Jahren darstellbar.

Die Aufteilung des modernen und gut ausgestatteten Bürokomplexes ist wie folgt:

- 14 Büros bzw. Besprechungsräume, davon eins als Empfangsbereich
- 2 Archivräume
- 1 großer Aufenthaltsraum mit separater Küche
- 2 getrennte sanitäre Anlagen
- Technikraum, Serverraum und Abstellraum

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 114.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bensberg im neuen Gewerbegebiet Obereschbach.

Die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage besonders aus. Die Autobahnanschlussstelle A4 in Richtung Köln bzw. Olpe ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 15 Minuten.

In Bergisch Gladbach bzw. Bensberg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.

Bergisch Gladbach-Bensberg besticht nicht nur als Gewerbe- und Investitionsstandort, sondern bietet auch Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Kunden eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.