Beschreibung
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
Kernsanierungen:
Zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2014 vollständig kernsaniert, gefolgt von zwei weiteren Wohnungen, welche in den Jahren 2018 und 2022 kernsaniert wurden.
Renovierungen:
Vier weitere Wohnungen wurden in den Jahren 2014, 2018 und 2020 umfassend renoviert.
Bäder:
Die Bäder von acht Wohnungen wurden in den Jahren 2000, 2014, 2018, 2019 und 2022 modernisiert und aufgewertet. Bei lediglich einer Wohnung entspricht das Bad dem Ursprungsbaujahr.
Heizung und sonstige Modernisierungen:
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 modernisiert und der Öltank im Jahr 2014 saniert. Weitere Modernisierungen umfassen die Klingel- und Briefkastenanlage (2022) sowie alle Wohnungstüren (2021).
Wohnflächen und Zuschnitte der Wohnungen:
Die sechs Appartements verfügen zwischen ca. 30 m² und ca. 36 m² Wohnfläche. Davon sind vier Appartements möbliert und mit einer Küche ausgestattet.
Die weiteren Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei bzw. drei Zimmer. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 68 m². Hiervon sind zwei Wohnungen ebenfalls möbliert und mit Küchen ausgestattet.
Außenbereich:
Die Liegenschaft bietet sechs Außenstellplätze und eine Einzelgarage für die Mieter. Zudem besteht im rückwärtigen Gartenbereich ggf. die Option , einen Garagenhof zu errichten und zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Mit einem Jahresnettomietertrag in Höhe von 76.116 € bietet das Objekt eine attraktive Rendite.
Lage
Das City Center Porz ist etwa 10 Minuten entfernt. Hier gibt es ein breiteres Angebot an Geschäften, darunter Modegeschäfte, Drogerien und Elektronikmärkte. Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. Hausärzte und Fachärzte sind sowohl im näheren Umkreis als auch im Zentrum von Porz vorhanden.
Das Krankenhaus Porz am Rhein ist etwa 10 Minuten entfernt. Es bietet eine breite Palette von medizinischen Fachrichtungen. Außerdem gibt es mehrere Apotheken in der Umgebung, die schnell mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung der Lage ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut. Über die nahe gelegene A59 und die A3 ist die Wohnlage hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn und in die Kölner Innenstadt bietet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof Porz-Wahn ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gibt es regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln Hauptbahnhof und Bonn.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, was für Pendler, Geschäftsreisende oder Urlaubsreisen von Vorteil ist. Die Nähe zur Wahner Heide, einem großen Naturschutzgebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten. Sportmöglichkeiten wie Fußballvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
In Porz und Umgebung gibt es zudem diverse kulturelle Angebote, wie Kinos, Theater und Bibliotheken. Zusammenfassend bietet diese Lage eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal geeignet.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 164,32 kWh/(m²a)
- Energieausweisart
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 04.10.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1967
Ihr Ansprechpartner
Herr Raphael Kaczmarek
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
- Tel.:
- 02202 126-332
Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach