Leverkusen-Wiesdorf: Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Grundstück in bester Lage!

Das Objekt präsentiert sich, aufgrund der im Jahr 2000 erfolgten Sanierung in einem guten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach und die Attika erneuert und mit einer entsprechenden Dämmung versehen. Die gesamte Elektrik wurde überholt und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zudem erfolgte die umfangreiche Modernisierung des Hauptbades. Das separate WC präsentiert sich hingegen im Retro-Look der 60er Jahre. Das Gäste-WC wurde in den 80er Jahren modernisiert. In der Küche und dem Badezimmer sind die Wasser- und Heizungsrohre erneuert worden. Zudem wurde der überwiegende Teil der Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und mit elektrisch steuerbaren Rollladen versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Eingangsbereich und dem Wohn- und Essbereich um Solnhofer Platten. In einem der Schlafzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt, zwei weitere Schlafräume sowie die Diele im Schlaftrakt verfügen über Teppichböden. Das vierte Schlafzimmer, welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, wurde mit einem PVC-Belag versehen.

Das freistehende Einfamilienhaus-Anwesen wurde im Jahr 1961 auf einem 1.011 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte, nach Erwerb durch die aktuellen Eigentümer, die umfangreiche Sanierung des gut aufgeteilten Hauses.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich im Bungalowstil auf das Erdgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss 180 m² Nutzfläche sowie weitere 90 m² Nutzfläche im Dachboden zur Verfügung.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse sondern geben den Zugang auf die Süd-Terrasse und in den weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten frei, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die moderne Glasüberdachung mit Verschattungssystem, bietet auch bei einem lauen Sommerregen die Möglichkeit den Abend im Freien zu verbringen. Der offene Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.

Von dem Essbereich gelangen Sie sodann in die Küche, welche zusätzlich von der Diele aus zugänglich ist. Ferner erreichen Sie über den Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste-WC sowie den Flur, welcher Sie in den Schlaftrakt des Hauses führt. Dieser hält vier Schlafzimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken für Sie bereit. Das WC ist separat gehalten.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche diverse Abstellräume und die Werkstatt, die das Herz jedes Hobbyhandwerkers höher schlagen lässt. Die vorhanden Gerätschaften können gerne im Objekt verbleiben. Darüber hinaus sind die Werkstatt, der Fitness-/ Abstellraum und die Waschküche beheizt. Zudem gelangen Sie von diesem Bereich in die Garage.

Über die elektrische, ausfahrbare Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der weitere Staufläche bietet.

Der im Garten befindliche Pool bedarf einer kleinen Auffrischung und könnte anschließend wieder in Betrieb genommen werden.