Wiesdorf: Repräsentatives Wohn- und Bürohaus zur vielseitigen Nutzung - modernisiert und kernsaniert

Allgemeines:
• Wohn- und Bürohaus aus dem Baujahr 1904
• Grundstücksfläche 1.012 m²
• Gesamtfläche: ca. 516 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Nebenflächen
• Derzeit rund 82.500 € p.a. Mieteinnahmen, zuzüglich der nicht vermieteten 3 Garagen (je 60 €) und 16 Stellplätze (je 30 €) – somit insgesamt etwa 90.400 € p.a. möglich. Teilflächen können bei Bedarf auch selbst genutzt werden.
• Vollunterkellerung
• Nicht unter Denkmalschutz – Umbauten/Modernisierungen ohne Auflagen möglich
• Gepflegter, zeitgemäßer technischer Zustand
• Repräsentative rote Backsteinfassade
• Hohe Decken von teilweise 3,4 Metern, historische Bodenstrukturen, nostalgische Architektur
• Zeitloser Altbaucharme mit moderner Ausstattung
• 3 Einzelgaragen und 16 Außenstellplätze
• Voll ausgestattete Industrie-Küche im EG
• Flexible Nutzung: Eigennutzung als auch Voll-Vermietung sind möglich

Modernisierung & Technik
• Kernsanierung 2000/2001: Erneuerung aller Gewerke bis auf den Rohbau (neuer Dachstuhl + Dacheindeckung mit Isolierung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Gaszentralheizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade)

Umbauten 2012:
• Grundrissanpassung im Zuge der Nutzungsänderung
• Erneuerung der IT-Infrastruktur (Leitungen etc.)

Aufteilung & Nutzung:
• Ehemalige Hotelnutzung bis 2012, dadurch vielseitige Raumstrukturen
Genehmigte Nutzung:
• Erd- & 1. Obergeschoss als Bürofläche
• 2. Obergeschoss & Spitzboden zu Wohnzwecken

• Erdgeschoss (ca. 143 m²): Büroräume, Küche, Sanitäranlagen, Empfangsbereich/Büro
• 1. Obergeschoss (ca. 121 m²): 4 Büros, 1 Besprechungsraum, Sanitäranlagen, Kopierraum
• 2. Obergeschoss (ca. 124 m²):
Wohnung mit 3 Zimmern, Hauswirtschaftsraum und 2 Bädern, ca. 101 m² Wohnfläche + weiteres Appartement mit ca. 23 m² Wohnfläche
• Spitzboden (ca. 71 m²): Drei Appartements mit jeweils ca. 13 m², ca. 20 m² und ca. 33 m² Wohnfläche und Flur
• Zusätzliche Nebenflächen auf den Zwischenebenen im Treppenhaus sowie Lagerräume = ca. 516 m² vermietbare Fläche

Lage & Erreichbarkeit:
• Zentral in Leverkusen-Wiesdorf
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Bus & Bahn fußläufig erreichbar
• Angenehme Erreichbarkeit für Pendler, Kunden und Dienstleister
• Ideale Infrastruktur für Kunden- und Mitarbeitendenverkehr

Dieses außergewöhnliche und historische Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1904 vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen – eingebettet in ein charmantes Gebäude mit Charakter, das durch seine Großzügigkeit und Struktur vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Objekt in den Jahren 2000 und 2001 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgte eine vollständige Erneuerung aller Gewerke bis auf den Rohbau, einschließlich des Dachstuhls, der Fassadendämmung (WDVS), der Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der Gaszentralheizung sowie sämtlicher Leitungen für Wasser und Strom. Die Liegenschaft kann mit Ausnahme eines Mietverhältnisses (Appartement im 2. OG) bezugsfrei übergeben werden.

Im Jahr 2012 wurde durch den heutigen Eigentümer ein Umbau vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte eine umfassende Grundrissanpassung im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung. Die straßenseitige Fassade selbst präsentiert sich in prachtvollem roten Backstein und verleiht dem Haus eine historische Anmutung, die sich jedoch nicht durch Auflagen einschränken lässt – denn das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch bleiben alle Möglichkeiten für Modernisierung, Umgestaltung und Ausbau auf kurzem Wege erhalten.

Der nostalgische Charme hoher Decken, historischer Böden und des klar gegliederten, altbautypischen Aufbaus verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre, die sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich spürbar ist. Die Raumaufteilung ist durch die ehemalige Nutzung als Hotel besonders flexibel. Heute sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss als Büroflächen genehmigt, während das zweite Obergeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 143 m² Gewerbefläche zur Verfügung, bestehend aus Büroräumen, Küche, sanitären Anlagen sowie einem einladenden Empfangsbereich. Das erste Obergeschoss umfasst weitere ca. 121 m² Bürofläche mit weiteren Nebenflächen. Das zweite Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche sowie ein Appartement mit ca. 23 m². Im Spitzboden befinden sich drei einzelne Appartements mit Größen zwischen ca. 13 und 33 m², zusammen rund 71 m² Wohnfläche. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 516 m².

Aktuell werden rund 82.500 € p.a. an Mieteinnahmen erzielt, inklusive Kurzzeitvermietungen. Bei vollständiger Vermietung aller Flächen sowie 3 Garagen und 16 Stellplätze ist ein Ertrag von etwa 90.400 € p.a. möglich. Teilbereiche können bei Bedarf geräumt übergeben werden, falls eine Eigennutzung vorgesehen ist.

Im rückwärtigen Hofbereich befinden sich drei Einzelgaragen sowie 16 Pkw-Außenstellplätze. Diese großzügige Stellplatzsituation bietet eine hervorragende Infrastruktur – nicht nur für Mitarbeitende, sondern vor allem für Kunden und Besucher, die einen komfortablen Zugang zu Ihrer Immobilie schätzen werden.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die das Historische lieben, aber gleichzeitig den Komfort eines modernen, instand gehaltenen Gebäudes zu schätzen wissen. Durch die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2000 und 2001 sowie die ergänzenden Umbauten im Jahr 2012 präsentiert sich das Objekt in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der keine größeren Investitionen erforderlich macht. Es verbindet in idealer Weise den nostalgischen Charakter eines Altbaus mit der funktionalen Klarheit moderner Architektur.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzung und eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – sei es für Selbstnutzer oder als unternehmerisches Anlagekonzept. Besonders hervorzuheben ist auch die zentrale Lage in Wiesdorf, einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – macht das Objekt äußerst attraktiv für Mitarbeitende, Kunden und potenzielle Mieter.