Großzügiger Bungalow mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in familienfreundlicher Lage von Schlebusch!

• Zwei separate Eingänge – ideal für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenwohnhaus
• Gut geschnittener Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung
• Grundstück / Garten kaum einsehbar – hohes Maß an Privatsphäre
• Raumhöhe Erdgeschoss 2,75 m und Kellergeschoss 2,35 m
• Gas-Heizung (Firma Viessmann) 2020 erneuert
• Dachsanierung 2012 mit neuen Lichtkuppeln (2013/2019)
• Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Baujahr 2001 mit elektrisch nachgerüsteten Rollläden (Rolllädenkästen bereits isoliert)
• Hochwertige Hauseingangstüre (mit Dreifach-Verriegelung aus 2010)
• Teilweise klimatisierte Räume
• 2 Tageslichtbadezimmer (eines davon in 2014 saniert) und ein Gäste-WC
• Kamin im Wohnzimmer
• Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe (Zugang zum Garten)
• Sonnenterrasse in Süd-West-Lage und Markise
• Drei Terrassenzugänge
• Flexible Grundrissgestaltung durch teilweise nicht tragende Wände
• Doppelgarage (mit einem elektr. Torantrieb und zwei Sektionaltoren aus 2008) unmittelbar am Haus (Zugang auch direkt in Garten möglich)

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch präsentiert sich dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1969. Mit einem Flächenangebot von ca. 185 m² und einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von 641 m² bietet er die idealen Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine attraktive Adresse legen.

Das Herzstück des Hauses ist das ca. 37 m² große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine direkte Verbindung zum weitläufigen Garten. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zugänge zur Terrasse, sodass Sie die Außenbereiche von verschiedenen Räumen aus erreichen. Durch die Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden. Der großzügige und helle Eingangs- und Flurbereich empfängt Sie mit einem eleganten Marmorboden und verleiht dem Haus schon beim Betreten eine einladende, stilvolle Atmosphäre. Dank einer Raumhöhe von ca. 2,75 m entsteht zusätzlich ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Viele Räumlichkeiten lassen sich nach Bedarf zusammenlegen und neu gestalten. So kann beispielsweise die derzeit geschlossene Küche zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden. Auch aus den beiden kleineren Schlafzimmern lässt sich ein großzügiger Raum schaffen. Eine mögliche Grundrissvariante mit diesen Anpassungen entnehmen Sie den Plänen. Durch seine zwei Hauseingänge und die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren.

Ein zusätzlicher Bürotrakt mit separatem Eingang eröffnet exklusive Möglichkeiten: Ob Homeoffice, Gästebereich oder eigenständige Einliegerwohnung – dieser Bereich ist vielseitig nutzbar und dennoch klar vom privaten Wohnbereich getrennt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem uneinsehbaren Garten und einer geschützten Sonnenterrasse mit Markise. Die direkt ans Grundstück angebundene Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Ihre Pkw und einen direkten Zugang in den Garten.

Auch die Bausubstanz wurde bereits in wichtigen Punkten erneuert: Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind mit elektrisch nachgerüsteten Rollläden versehen. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und das Dach 2012 saniert – beides Investitionen, die dem neuen Eigentümer Sicherheit und Planungsfreiheit bieten.

Weitere Fläche (ca. 80 m²) steht im vielseitig nutzbaren Kellergeschoss zur Verfügung. Durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,35 m lässt sich diese Ebene optimal für verschiedene Hobbys oder zusätzliche Nutzungen einsetzen.

Dieser Bungalow vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem gepflegten Grundstück in bester Lage von Schlebusch. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein stilvolles Wohnumfeld mit viel Raum für ihre individuellen Ansprüche suchen.