Kompakte und kernsanierte Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Bensberg!

• Kernsanierung (neue Dacheindeckung mit Isolierung, neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Gas-Heizung, neue Kunststofffenster, neues Bad, Wärmeverbundsystem an der Fassade, u.v.m.) im Jahr 2015/2016
• Ebenerdiges 830 m², kaum einsehbares großes nach Süden ausgerichtete Grundstück
• Ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden)
• Überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung
• Zwei Pkw-Außenstellplätze und Carport am Haus
• Teil unterkellert (ca. 32 m² Nutzfläche) mit Zugang in den Garten
• Bachlauf am Ende des Grundstücks sorgt für eine natürliche Idylle
• Verkehrsberuhigte Spielstraße in angenehmer Wohnlage
• Vorbehaltlich der Prüfung durch einen Architekten besteht ggf. die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 1,5 m zur Seite und 2,5 m hinter dem Haus (ohne Gewähr). Eine verbindliche Aussage hierzu ist durch eine Bauvoranfrage bzw. Rücksprache mit dem Bauamt vom Kaufinteressenten einzuholen.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den Jahren 1935/1936 überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, ebenerdigen und kaum einsehbaren 830 m² großen Südgrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg gelegen, bietet das Haus sowohl Platz als auch Privatsphäre – ideal für ein Paar oder maximal eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. In den Jahren 2015/2016 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine neue Dacheindeckung mit Isolierung, neue Leitungen, eine neue Gas-Heizung, neue Kunststofffenster, ein neues Bad sowie ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade installiert – und vieles mehr.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche, der zum gemütlichen Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Direkt gegenüber befindet sich das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche; ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen geräumigen Flur, der vielseitig genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 32 m² Nutzfläche) und bietet dadurch praktischen Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der große, kaum einsehbare Garten mit Bachlauf am Ende des Grundstücks sorgt für eine natürliche Idylle und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Das Wohnumfeld besticht durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße und die angenehme Nachbarschaft.

Vorbehaltlich der Prüfung durch einen Architekten besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Haus um ca. 1,5 m seitlich und 2,5 m rückwärtig zu erweitern (Angabe ohne Gewähr). Eine verbindliche Aussage hierzu ist durch eine Bauvoranfrage bzw. Rücksprache mit dem Bauamt vom Kaufinteressenten einzuholen.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, familienfreundlichen Lage und ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein liebevoll saniertes Zuhause in Bergisch Gladbach-Bensberg suchen.