Gebotsverfahren - Leverkusen-Küppersteg: Vielseitig nutzbares Wohnhaus auf traumhaften Grundstück!

• Großes und ebenerdiges 937 m² Grundstück mit West-Ausrichtung
• Zwei Hauseingänge im Erdgeschoss: einer zum Wohnbereich und der anderer zum Gewerbebereich (ca. 17 m²)
• Je Etage ein Tageslichtbad
• Aufgrund seines Grundrisses ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Große Terrasse im Erdgeschoss mit West-Ausrichtung
• Große Dachterrasse im Obergeschoss mit West-Ausrichtung
• Weitere Fläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster (Ausnahme OG straßenseitig) im Jahr 2024
• Sämtliche Leitungen (Elektro und Wasserleitungen) auf dem Stand von vor ca. 20 Jahren
• Modernisierung des Badezimmers im EG (2024) und im OG (ca. 2017)
• Neuer Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2025
• Pool mit Nebenbauten

Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen mit Eingang Ihrer Nachfrage mit.

Dieses Haus in Leverkusen-Küppersteg ist kein gewöhnliches Objekt – und genau deshalb perfekt für eine große Familie, die Platz, Individualität und Freiraum sucht. Auf einem 937 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für Menschen, die nicht auf der Suche nach einer typischen Standardimmobilie sind, sondern ein Zuhause mit Charakter und Potential für ihre ganz persönliche Nutzung wünschen.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss erstrecken sich ca. 112 m² Wohnfläche, wo neben dem klassischen Wohnen auch die Möglichkeit besteht, Arbeiten und Leben geschickt miteinander zu kombinieren. So befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 17 m² großer, gewerblich genehmigter Raum mit separatem Zugang – ideal für ein Büro oder eine kleine Praxis. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 129 m² Wohn- und Gewerbefläche in Erd- und Obergeschoss.

Darüber hinaus sind das Dachgeschoss und der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Auf jeder Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer, was den Alltag insgesamt erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

- Einbau der Gaszentralheizung im Jahr 2013 (inkl. zentraler Warmwasserbereitung),

- Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster, zuletzt 2024 zur Straßenseite,

- Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen inkl. Zu- und Abwasserleitungen vor rund 20 Jahren,

- Modernisierung des Badezimmer im EG im Jahr 2024 und ca. 2017 im OG.

- Neuer Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2025.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden, teilweise auch elektrisch betrieben. Jede Etage verfügt zudem über eigene Zähler, was die Nutzungsmöglichkeiten besonders flexibel macht.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Das Grundstück bietet eine ideale Westausrichtung – hier genießen Sie Sonne pur. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit Blumen, Palmen und einem eindrucksvollen Baumbestand, sodass eine Atmosphäre entsteht, die echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Ein Pool sorgt für sommerliche Erholung. Direkt daneben befindet sich zudem ein weiteres Gebäude mit Küche – perfekt für Grillpartys, Geburtstagsfeiern oder gesellige Sommerfeste.

Die Vollunterkellerung sorgt für wertvollen Zusatzraum – ideal zum Lagern, Verstauen oder für praktische Nutzflächen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Kaufangebote können bis zum 21.11.2025 um 23:59 Uhr per E-Mail an marc.cudworth@vrbankgl-immobilien.de eingereicht werden. Das Mindestgebot beträgt 500.000 €. Spätestens zu diesem Zeitpunkt ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Angebote nach Fristende können nicht berücksichtigt werden. Eine Kaufzusage behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.