Bergisch Gladbach-Bensberg: Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus auf einem Grundstück!

ImmoNr: 7447 RK

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 695.000,00 €

Wohnfläche: ca. 195 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1960

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 17.10.2025

Beschreibung

Hier stehen zwei Häuser (aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum) auf einem Grundstück zum Verkauf. Vieles ist möglich: Generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten in zwei getrennten Einheiten oder Eigennutzung und Vermietung.

Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser liegt bei ca. 195 m². Das Grundstück bietet eine Fläche von 618 m².

Das Zweifamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und der Heizungsraum. Hier wurde auch die Heizung (Brennwerttherme, 1998) des Nachbarhauses installiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer (1960) mit Fenster, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer könnte wieder unterteilt werden, sodass ein Schlafraum und somit eine autarke Wohneinheit entstehen würde. Vom Wohnbereich und Küche aus erreichen Sie den Balkon und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon.

Bei dem Nachbarhaus handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dieses Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die offene Küche ist im Wohnzimmer mit Galerie integriert. Die offene Galerie bietet Fläche für einen Arbeitsplatz oder als gemütliche Wohnecke. Im Kellergeschoss sind ein Einbauschrank unterhalb der Treppe, ein Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und ein geräumiges Badezimmer vorhanden. Außerdem ist dort ein Abstellraum vorhanden.

Außerdem befinden sich eine Garage und ein Carport auf dem Grundstück.

Lage

Diese Objekte liegen in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur aus: Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine bequeme Versorgung vorfinden. Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und somit ein Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Allgemeinärzte, Fach- sowie Zahnärzte sind im näheren Umfeld vorzufinden, sodass eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist. Super- und Lebensmittelmärkte, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Fahr- oder Raddistanz, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Auch Bäckerei, Metzgerei und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Pendeln oder Ausflüge in die Region bequem möglich sind. Gleichzeitig profitiert die Lage von lokalen Grün- und Freiflächen, welche die Wohnqualität erhöhen. In der Umgebung finden sich ruhige Wohnstraßen, Spiel- und Erholungsflächen sowie gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle sowie Wellness und Sportangebote im Mediterana sind fußläufig erreichbar.