Bezugsfrei & flexibel nutzbar – charmantes Haus in ruhiger Lage von Leverkusen-Küppersteg!

ImmoNr: 7450MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51373

Ort: Leverkusen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 379.000,00 €

Wohnfläche: ca. 109 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 18.11.2024

Ausstattung

• Beide Etagen sind bezugsfrei
• Zu Letzt als Zweifamilienhaus genutzt - Grundriss / Treppenhaus ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus
• Teilweise Leichtbauwände sorgen für eine flexible Grundrissgestaltung, insbesondere im EG
• Erdgeschoss ca. 60 m² und ca. Obergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
• OG Kunststofffenster 2012 (teilw. elektr. Rollläden)
• Dachflächenfenster 2016/2017
• EG Holzfenster (1980er) mit Rollläden (manuell)
• Elektro im OG 2012 (Küche und Bad)
• Laminat OG 2012 / EG Fliesen
• Wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² - ist nicht in der Wohnfläche inkludiert)
• 1. OG Tageslichtbad im ebenerdiger Dusche
• Teilweise unterkellert
• Gartenschuppen

Beschreibung

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage sind. Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Nutzung – ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei separaten Wohneinheiten.

Zuletzt wurde das ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigte Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der Grundrissmöglichkeiten und des zentral gelegenen Treppenhauses lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand eine Rückumwandlung in ein Einfamilienhaus realisieren. Gerade im Erdgeschoss bestehen dank der Leichtbauwände vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 262 m² und bietet Platz für eine gemütliche Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Sowohl das Erdgeschoss (ca. 60 m²) als auch das Obergeschoss (ca. 49 m²) sind bezugsfrei und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad – im Obergeschoss sogar mit einem modernen Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche. Diese Etage wurde im Jahr 2012 modernisiert und ist mit Kunststofffenstern (teilweise mit elektrischen Rollläden), Laminatboden sowie einer erneuerten Elektroinstallation in Küche und Bad ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von etwa 20 m², die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist – ideal zur vielseitigen Nutzung, etwa als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Haushaltsgeräte.

Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet genießen Sie hier ein angenehmes Umfeld mit netter Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen – ein ideales Zuhause für Familien, die sich Wohnkomfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit wünschen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Küppersteg, einem beliebten Viertel zwischen Rheinnähe, City und Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler Richtung Köln, Düsseldorf oder Wuppertal schnell ans Ziel kommen. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Opladen, Schlebusch und Rheindorf. Der S-Bahnhof Leverkusen-Mitte ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Köln und Düsseldorf.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein familiengerechtes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in direkter Umgebung. Das Leverkusener Stadtzentrum mit den Rathaus-Galerien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark Leverkusen lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen zum Verweilen ein. Auch die BayArena ist schnell erreichbar und verbindet Sport, Freizeit und Gastronomie auf moderne Weise. Naturliebhaber finden entlang des Rheins oder im nahegelegenen Reuschenberger Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Zentralität und familiengerechter Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die in Leverkusen ein neues Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen.

Das Wichtigste im Überblick:
• Kindergarten / Grundschule: ca. 3 Min. Fahrminuten
• Leverkusen-Rathhausgalerie / Fußgängerzone Wiesdorf: ca. 3 Min. Fahrminuten
• Lidl-Supermarkt: ca. 3 Min. Fahrminuten
• Bushaltestelle (201, 204, 255, N21): ca. 4 Min. fußläufig
• S-Bahnhof Leverkusen-Mitte (RE1, RE5 und S6 in ca. 15 Min. am HBF-Köln): ca. 4 Min. Fahrminuten
• A59 (Anschlussstelle Rheindorf): ca. 5 Minuten Fahrminuten
• A1 (Anschlussstelle Leverkusen-Mitte): ca. 6 Minuten Fahrminuten
• Bay-Arena: ca. 8 Min. fußläufig
• Stadtpark Leverkusen-Wiesdorf: ca. 10 Min. fußläufig