Vielseitig nutzbares, bezugsfreies Haus in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg

• Beide Etagen sind bezugsfrei
• Zu Letzt als Zweifamilienhaus genutzt - Grundriss / Treppenhaus ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus
• Teilweise Leichtbauwände sorgen für eine flexible Grundrissgestaltung, insbesondere im EG
• Erdgeschoss ca. 60 m² und ca. Obergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
• OG Kunststofffenster 2012 (teilw. elektr. Rollläden)
• Dachflächenfenster 2016/2017
• EG Holzfenster (1980er) mit Rollläden (manuell)
• Elektro im OG 2012 (Küche und Bad)
• Laminat OG 2012 / EG Fliesen
• Wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² - ist nicht in der Wohnfläche inkludiert)
• 1. OG Tageslichtbad im ebenerdiger Dusche
• Teilweise unterkellert
• Ebenerdiger Waschraum
• Gartenschuppen

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1954 auf einem 262 m² großen Grundstück errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationen, die ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Nutzung – entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienlösung mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten.

Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, wurde das Gebäude zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund des zentral angelegten Treppenhauses und der leichten Baustrukturen, insbesondere im Erdgeschoss, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Die Leichtbauwände im Erdgeschoss bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und eignen sich ideal für flexible Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m², das Obergeschoss über ca. 49 m² Wohnfläche. Beide Etagen bieten jeweils zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2012 modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, teilweise modernen Kunststofffenstern (teilweise elektrisch), Laminatboden sowie einer erneuerten Elektroinstallation in Küche und Bad. Ergänzend steht ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit etwa 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist und sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei von außen zugängliche Kellerräume. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zudem ein überdachter, verschließbarer Schuppen sowie ein angrenzender Waschraum mit WC.

Rechts neben der Immobilie befindet sich ein derzeit unbebautes Grundstück, für das eine Baulast besteht, die im Falle einer Bebauung einen Anbau an die Grundstücksgrenze des angebotenen Hauses ermöglicht. In diesem Fall entfällt der seitliche Zugang; der Garten wäre dann über das Haus erschlossen.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, dieses angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 484 m² separat zu erwerben. Nach Auskunft eines Architekten liegt hierfür ein Bebauungsplan vor, sodass bei Einhaltung der planungsrechtlichen Vorgaben eine Genehmigungsfreistellung möglich ist und eine Bebauung kurzfristig realisiert werden kann. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum Eigentümer und zum Architekten her.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kaufinteressenten, die sowohl am Bestandsgebäude als auch am angrenzenden Grundstück interessiert sind und eignet sich darüber hinaus auch ideal für zwei befreundete Familien, die in unmittelbarer Nachbarschaft wohnen oder gemeinsam ein Wohnkonzept realisieren möchten.