Bergisch Gladbach-Nussbaum: Familienfreundlich & Modern

ImmoNr: 7485LM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51467

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 535.000,00 €

Wohnfläche: ca. 122 m²

Nutzfläche: ca. 78 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 22.12.2025

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 wurde auf einem 270 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 121 m². Zudem ist noch reichlich Nutzfläche im Keller sowie im Spitzboden vorhanden, welche wohnlich ausgebaut ist.

Das Haus bietet einen praktischen und familienfreundlichen Grundriss, im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, die Eingangsdiele mit Abgang in den Keller und das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und angebundener Küche. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf die beiden Terrassen. Die aktuelle Klavierecke könnte räumlich abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht.

Über die im Wohnzimmer liegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches in einem mediterranen Stil gehalten ist. Eine weitere Treppe führt Sie in das wohnlich ausgebaute Zimmer im Spitzboden.

Zusätzlicher wohnlich ausgebaute Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss: Ein großer Raum mit Kaminanschluss sowie ein kleinerer Raum. Von diesen beiden Räumen gelangen Sie direkt auf eine gemütliche Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten. Zudem befindet sich im hier auch noch ein Duschbad.

Eine Garage neben dem Haus und ein Außenstellplatz bieten Platz für zwei Autos.

Lage

Nußbaum ist ein weit in die Wurzeln Bergisch Gladbachs reichender Stadtteil, dessen Ursprung und Namensgebung im spätmittelalterlichen zu finden ist. Die erstmalige Erwähnung im Jahr 1448 unter dem Namen „Nusboem“ trägt sich bis in die heutige Schreibweise fort. Es handelt sich um einen beschaulichen Ort im Nord-Westen der Stadt, der besonders mit seiner ausgeglichenen Ruhe und gleichzeitig zentralen Lage besticht.

So sind fußläufig verschiedenste Ärzte, als auch Banken und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die Buslinien 437, 222 und 227 bieten eine direkte Anbindung an Bergisch Gladbach und Leverkusen. Darüber hinaus fahren am Wochenende die Nachtbusse N41 und N42. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Kombibad Paffrath.

Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Minuten den Wald "Bechsiefen und Hundberger Siefen". Ihre Kinder bringen Sie innerhalb von etwa 5 - 10 Fußminuten in den Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule.