Overath-Brombach: Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

ImmoNr: 7499DS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51491

Ort: Overath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 99.000,00 €

Wohnfläche: ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Strom

Stellplätze: 1 Garage

Baujahr: 1950

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 06.11.2024

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Nachspeicherheizungen aus dem Jahr 1970. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster und bei den Dachflächenfenstern um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1981.

In den Räumlichkeiten wurde eine Mischung aus Fliesen, Teppich und PVC-Boden verlegt.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel im Schlafzimmer verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Beschreibung

Das Dreiparteienhaus wurde laut den Eigentümern um die 1950er Jahre errichtet und in den Jahren 1961-1968 um einen Anbau im Erdgeschoss und den Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte dann im Jahr 1989.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie sodann in den Diele der Wohnung, worüber alle Räumlichkeiten erreichbar sind.

Insgesamt stehen Ihnen hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.

Der ca. 800 m² Garten steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zu Verfügung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gewächshaus sowie ein Schuppen stehen Ihnen hier zusätzlich zur Verfügung.

Eine Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage von Overath-Brombach.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Das Zentrum von Overath-Immekeppel und Overath-Untereschbach sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Overather Zentrum erreichen Sie in ca. 11 Autominuten.

Hier steht Ihnen alles für den täglichen Gebrauch zur Verfügung. Kleinere Fachgeschäfte, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Overath verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie über ein Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt von Overath.

Weiterhin erreichen Sie die Stadt Bergisch Gladbach in ca. 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A4 Richtung Köln/Olpe ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht, wodurch Sie in weniger als 30 Autominuten in Köln sind.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Buslinie 421 Richtung Bensberg oder Lindlar angefahren wird. Von Bensberg besteht eine Direktverbindung nach Köln.

Der Overather Bahnhof bietet eine ideale Anbindung mit der RB25 Richtung Köln und Lüdenscheid. Die Buslinien 310 nach Gummersbach und 420 nach Bensberg fahren ebenfalls vom Overather Bahnhof, wodurch eine ideale Anbindung ensteht.