Overath: Doppelhaushälfte zwischen Hoffnungsthal und Untereschbach

ImmoNr: 7539DS

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Overath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 330.000 €

Wohnfläche: ca. 144 m²

Nutzfläche: ca. 56 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Baujahr: 1937

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 07.04.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Sicherheitsglas) aus dem Jahr 1995.

Das Dach wurde inkl. des Dachstuhls im Jahr 2012 erneuert. Zudem wurde im Jahr 2024 ein Balkonkraftwerk installiert.

Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 inkl. der Leitungen modernisiert. Das en Suite Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken, wurde im Jahr 2005 inkl. der Leitungen erneuert.

Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und ähnelt kaum noch dem Ursprungsbaujahr. Durch die stetige Modernisierung betragen die Heizkosten lediglich 110,00 € monatlich. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die großzügige Doppelgarage wurde im Jahr 1995 gebaut und verfügt über einen Starkstromanschluss, einen Abstellraum und ein elektrisches Tor. Zudem bietet der Innenhof noch weitere Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Auch das Tor zum Innenhof verfügt über eine elektrische Steuerung.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Über den Innenhof gelangen Sie entweder im Erdgeschoss in die Küche, oder über eine Treppe ins Obergeschoss in das Wohn- und Esszimmer.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Büro, ein Abstellraum und das Wannenbad zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie sodann ins Obergeschoss.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (en Suite), ein Gäste-WC, eine großzügige Diele, die ideal als offener Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Wohn- bzw. Esszimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und das Wohn- bzw. Esszimmer über ein Gäste-WC. Zudem befindet sich hier die zweite Haustüre und ermöglicht den Zugang auf die großzügige Terrasse über der Doppelgarage.

Über die urige Treppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Ihnen nochmal ein großes Schlafzimmer oder zweites Wohnzimmer zur Verfügung steht.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Kellerraum, den Sie ebenfalls über den Innenhof erreichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen den Ortsteilen Untereschbach und Hoffnungsthal im Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Von einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle fährt alle 30 Minuten ein Bus zum Rösrather Bahnhof, der Bensberger S-Bahnstation, oder dem Overather Bahnhof.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken und gastronomische Betriebe im Stadtzentrum und den angrenzenden Ortsteilen. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen aller Bildungsformen.

Die medizinische Versorgung in Overath oder Rösrath ist gut ausgebaut. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen. Zusätzlich gibt es Apotheken, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen in Overath und den benachbarten Ortsteilen. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Bergisch Gladbach, Engelskirchen und Köln.

Buslinien verbinden die Ortsteile mit dem Overather Zentrum sowie mit Rösrath, Bergisch Gladbach und Engelskirchen. Über den Bahnhof in Overath oder in Hoffnungsthal besteht Anschluss an die Regionalbahn RB25 in Richtung Köln und Gummersbach. Der nächstgelegene Stadtbahnanschluss befindet sich in Bergisch Gladbach-Bensberg.

Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstellen Untereschbach oder Overath bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln sowie Olpe. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.