Leverkusen-Küppersteg: Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

ImmoNr: 7541LM

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leverkusen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 529.000 €

Wohnfläche: ca. 216 m²

Nutzfläche: ca. 62 m²

Anzahl Wohneinheiten: 4

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1933

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 18.05.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Jahresnettomietertrag: 16.704,00 €

Ausstattung

EG: 3-Zimmer, ca. 66 m², vermietet

OG: 3-Zimmer ca. 66 m², leerstehend

DG: 3-Zimmer ca. 60 m², vermietet

Spitzboden: Apartment ca. 24 m² vermietet

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt durch seinen ordentlichen Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, angenehmen Lichtverhältnissen und einem insgesamt harmonischen Wohncharakter. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m².

Derzeit werden drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die vierte Wohnung wird frei übergeben. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag liegt bei 16.704,00 € für die drei vermieteten Wohnungen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das helle Treppenhaus einen einladenden Eindruck. Die einzelnen Wohnungen verfügen über freundliche Wohnbereiche, funktionale Raumaufteilungen sowie großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgen. Teilweise stehen Balkone mit Blick in den Gartenbereich zur Verfügung.

Die Küchen- und Sanitärbereiche präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Helle Bodenbeläge sowie bereits vorgenommene Modernisierungen verleihen den Wohnungen ein wohnliches Gesamtbild.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, zur Verfügung.

Der großzügige Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie. Vier Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und werden derzeit unentgeltlich von den Mietern genutzt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Lage

Leverkusen-Küppersteg bietet eine besonders attraktive und gut angebundene Lage, die vielfältige Vorteile vereint. Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, von der aus der S-Bahnhof Küppersteg schnell erreicht ist. Dieser bietet eine perfekte Anbindung nach Köln und Düsseldorf, sodass Pendler und Städtereisende gleichermaßen profitieren.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Reuschenberger Wald ist fußläufig bequem erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle der A3 in nur fünf Fahrminuten zu erreichen, was eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Das Zentrum von Leverkusen-Küppersteg ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es perfekte Shoppingmöglichkeiten in der schnell erreichten Rathaus-Galerie in Leverkusen-Wiesdorf, die eine breite Auswahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften bietet.

Zusammengefasst besticht Leverkusen-Küppersteg durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung – ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben.