Marienheide-Jedinghagen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

ImmoNr: 7589DS

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Marienheide

Land: Deutschland

Kaufpreis: 298.000 €

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 56 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1965

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 22.06.2026

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde erst im Jahr 2022 erneuert.

Bei den Fenster handelt es sich um eine Mischung aus Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1965, 1996 und 2003.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich im Charme der 60er Jahre.

Das Badezimmer im Erdgeschoss hingegen wurde im Jahr 2003 modernisiert und verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Auch der Durchlauferhitzer wurde in dem Zuge erneuert.

Im Jahr 2016 wurde der Kanalanschluss saniert und die Abwasserrohe im Keller ausgetauscht.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 1.936 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m², aufgeteilt auf ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus in eine separate Diele. Von hier aus betreten Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene: Das Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie sodann das Keller- und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. In einem der Schlafzimmer könnte man bei Bedarf eine Küche einrichten, um eine zweite Wohneinheit zu bilden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die integrierte Garage zur Verfügung.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Jedinghagen, einem ruhigen und naturnahem Wohngebiet von Marienheide. Das Zentrum von Marienheide ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Auch die Stadt Gummersbach ist nur wenige Kilometer entfernt.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Ergänzend dazu stehen in Marienheide bzw. Gummersbach Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung zur Verfügung, sodass eine Betreuung im Alltag gewährleistet ist.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof in Marienheide befindet sich nur 7 Fahrminuten entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Kölner HBF über die RB25.

Durch die angenehme Wohnlage verbindet die Immobilie ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer zugleich guten Erreichbarkeit von Versorgung, Bildung, medizinischer Infrastruktur und Ortskern.