Bergisch Gladbach - Bensberg: Zwei Eigentumswohnungen in zentraler Lage

ImmoNr: 7612DS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 269.000 €

Wohnfläche: ca. 166 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1973

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 17.04.2019

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 968€ inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000.

Beide Wohnungen verfügen über Holzfenster aus dem Baujahr mit Ausnahme des Küchenfensters im 7. Obergeschoss und einer Balkontüre im 3. Obergeschoss. Die Wohnung im 7. Obergeschoss verfügt sowohl im Schlafzimmer als auch im Kinderzimmer über elektrisch steuerbare Rollladen.

Die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitlosen weißen Design und sind ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der oberen Wohnung um Stäbchenparkett und in der unteren Wohnung um eine Mischung aus Fliesen, Laminat und ebenfalls Stäbchenparkett.

Beschreibung

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem Stellplatz. Beide Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Eine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit ca. 11 Jahren vermietet, die zweite Wohnung befindet sich um 7. Oberschoss und ist ab sofort bezugsfrei.

Eckdaten der Eigentumswohnungen:

- ETW Nr. 235 im 3. OG
- Wohnfläche ca. 83 m²
- monatliches Hausgeld in Höhe von 492,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
- Stellplatz auf dem oberirdischen Parkdeck hinter dem Haus
- vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 598,00 €

- ETW Nr. 275 im 7. OG
- Wohnfläche ca. 83 m²
- monatliches Hausgeld in Höhe von 476,00 € laut Wirtschaftsplan 2026
- Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 275 (Nr. 37)
- bezugsfrei

Die Erhaltungsrücklage beträgt laut der Jahresabrechnung 2024 ca. 374.000,00 €.

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Lage

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, welche eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Pendler in kürzester Zeit zentrale Punkte der Region erreichen können. Zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie den internationalen Flughäfen.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen und maximale Attraktivität für Investitionen.