Kürten-Dürscheid: Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück!

ImmoNr: 7620NK

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kürten

Land: Deutschland

Kaufpreis: 345.000 €

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Baujahr: 1929

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 30.12.2024

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich aufgrund der guten Pflege und der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2016) mit zentraler Warmwasserversorgung, im Erdgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995), welche über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, der überwiegende Teil der Leitungen, die Heizkörper und Boden- und Wandbeläge erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte noch die Modernisierung des Badezimmers in einem hellen, modernen und zeitlosen Design. Die selben Maßnahmen wurden im Jahr 2015 bei der Wohnung im Erdgeschoss durchgeführt und auch hier wurde das Bad in einem hellen Design, modern und zeitlos gestaltet.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen pflegeleichten Design-Vinyl.

Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss für eine Kaltmiete in Höhe von 380,-- EUR pro Monat vermietet, könnte jedoch bei Bedarf freigezogen werden.

Nun liegt es an Ihnen, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!

Beschreibung

Dieses zauberhafte, freistehende Zweifamilienhaus vereint den Charme früherer Zeiten mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Zudem ist es ein wahres Raumwunder und überlässt Ihnen die Entscheidung, ob Sie es weiterhin als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus nutzen möchten.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1929 auf einem 687 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die jedoch in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind.

Über die Hauseingangstüre betreten Sie das gemütliche Treppenhaus, von welchem Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² gelangen. Diese verfügt über einen charmanten Wohnbereich, an den sich die Wohnküche anschließt. Von dieser betreten Sie den Schlafraum und sodann das Duschbad mit Ankleidebereich.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41 m², welche über einen großzügigen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, verfügt.

Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren Räumen wohnlich ausgebaut und bietet Platz für Ihre Hobbys.

Das Untergeschoss hält ein weiteres Duschbad sowie ein Gästezimmer, alternativ einen Hobbyraum für Sie bereit. Über die Waschküche gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-Ost Lage sowie in den Innenhof, an den sich der weitläufige Garten mit Bachlauf anschließt.

Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Objekt sowie zwei geräumige Garagen und ein großes Gartenhaus im hinteren Bereich machen dieses charmante Häuschen zu etwas ganz besonderem.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kürten-Dürscheid, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Lage im Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dürscheid grenzt unmittelbar an Bergisch Gladbach und bietet damit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die reizvolle Hügellandschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Naturschutzgebiete sowie die nahegelegene Dhünn-Talsperre bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen erreichen Sie Bergisch Gladbach in wenigen Fahrminuten, die Städte Köln und Leverkusen in etwa 30 bis 40 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Dürscheid mit den umliegenden Orten sowie den Bahnhöfen in Bergisch Gladbach und Köln. Auch die Autobahnen A4, A3 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die gesamte Region.

Insgesamt bietet Kürten-Dürscheid eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.