Ideal für Handwerker! Werkstatt- und Bürofläche in gut angebundener Lage von Berg. Gladbach-Gronau

ImmoNr: 7283MC

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Büro und Lagergebäude

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 51465

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 69,00 m²

Kaltmiete: 1.359,80 €

Gewerbefläche: ca. 175,00 m²

Gesamtfläche: ca. 175,00 m²

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Teppichboden, Beton

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

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Ausstattung

Angaben zum Energieausweis
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Endenergieverbrauch Wärme: 21 kWh (m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 75 kWh (m²*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweisdatum: 01.12.2014
gültig bis 01.12.2024

Mietkonditionen:

Ab dem 01.01.2025:
Büro (EG) 69 m² x 9,00 € / m² = 619,20 €

01.02.2025:
Werkstatt- und Lagerfläche (EG) und Sozial Räume (UG): 106 m² x 7,00 € / m² = 740,60 €

Pkw-Stellplätze:
3 Stück x 15,00 € / Pkw-Stellplatz = 45,00 €

Nebenkostenvorauszahlung 200,00 € (ohne Heizkosten)

Auf die Miete entfallen 19 % Mehrwertsteuer (304,91 €). Die Bruttowarmmiete (ohne Heizkosten) beträgt 1.909.71 €

Die ausgewiesene Fläche kann nur als Gesamtpaket angemietet werden.

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von rund 175 m² in ruhiger, jedoch verkehrsgünstig und gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Gronau. Die Fläche teilt sich in ca. 69 m² Bürofläche und ca. 106 m² Nebenfläche auf, die aus Lager- und Werkstattflächen sowie Umkleide- und WC-Bereichen besteht. Diese klare und funktionale Aufteilung macht die Fläche ideal für Handwerksbetriebe, die sowohl Verwaltungs- als auch Lager- und Werkstattflächen benötigen. Die Bürofläche kann zum 01.01.2025 angemietet werden. Die Werkstatt- und Lagerfläche ab dem 01.02.2025. Die Bürofläche wird renoviert (gestrichen) an den neuen Mieter übergeben.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Über den ebenerdigen Haupteingang des Gebäudes erreichen Sie die Bürofläche, welche über eine ca. 69 m² große Fläche verfügt, die sich auf zwei gut geschnittene Büros sowie die sanitären Anlagen verteilt. Über die großen Fensterflächen gelangt ausreichen Tageslicht in die Büros, sodass diese hell und einladend wirken. Zudem schaffen die ca. 3 Meter hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl.

Direkt angrenzend (keine direkter Zugang vom Büro) erreichen Sie die Werkstatt- und Lagerfläche mit ca. 74 m² Fläche, verteilt auf zwei Räume. Diese Fläche ist über ein großzügiges Eingangstor erreichbar. Aufgrund seines Grundrisses ist diese Fläche vielseitig nutzbar und ermöglicht gerade für Handwerksbetriebe ein komfortables Arbeiten bzw. Lagern von Materialien.

Weitere ca. 32 m² Nebenfläche befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Hier befinden sich ein Umkleide- bzw. Aufenthaltsraum sowie die sanitären Anlagen, welche auch eine Duschmöglichkeit umfasst. Ein angrenzendes WC steht auch hier zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang in diese Ebene gewährleistet. Im angrenzenden Serverraum können Akten trocken gelagert werden.

3 Pkw-Stellplätze (45,00 €) stehen dem Mieter bereit und befinden sich unmittelbar vor der Werkstatt bzw. dem Lager.

Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, während die Anbindung an das Verkehrsnetz schnelle Erreichbarkeit sicherstellt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche für verschiedene Gewerbenutzungen und bietet Raum für effiziente Arbeitsabläufe.

Lage

Der Stadtteil Gronau in Bergisch Gladbach ist ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage legen. Die Gewerbefläche liegt in einem verkehrsgünstig angebundenen Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie an die nahegelegene Metropole Köln. Über die Autobahn A4, die nur wenige Minuten entfernt liegt, erreichen Sie Köln in etwa 20 Minuten, was den Standort besonders für Unternehmen mit Kunden in der Region Rhein-Berg oder dem Kölner Raum attraktiv macht.

Gronau bietet eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten und ist für Handwerksbetriebe ideal, da es durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit den Austausch mit Kunden und Partnern erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die sich gut für die tägliche Versorgung eignen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete eine willkommene Möglichkeit zur Entspannung nach der Arbeit.

Der Gewerbepark indem sich die Fläche befindet ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, was besonders für Bürotätigkeiten vorteilhaft ist. Gleichzeitig profitieren Handwerksbetriebe von der großzügigen Mischung aus Lager-, Werkstatt- und Büroflächen, die optimal für die Anforderungen eines vielfältigen Handwerksbetriebs ausgestattet sind. Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch auch Mitarbeiter ohne PKW eine unkomplizierte Anbindung haben.

Insgesamt bietet diese Lage in Gronau, Bergisch Gladbach, eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Arbeitsumfeld und ist damit der ideale Standort für Handwerksbetriebe oder kleinere Unternehmen, die funktionale Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.