Odenthal-Voiswinkel: Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Wohnlage

ImmoNr: 7285JT

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51519

Ort: Odenthal

Land: Deutschland

Kaufpreis: 639.000,00 €

Wohnfläche: ca. 216,00 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Garagen

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Schlafzimmer I / Koch- u. Wohnbereich Untergeschoss

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Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 216 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Aufteilung des Hauses:
8 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, 2 Gäste-WC's, Balkon und Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Über die äußerst großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Gäste-Zimmer (alternativ Arbeits- oder Schlafzimmer) sowie den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Weiterhin besteht ein direkter Zugang von der angrenzenden Küche in den Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogroßgeräte verbleibt unentgeltlich in der Immobilie. Aufgrund der Einbauelemente ist die Küche problemlos offen zu gestalten, um einen großzügigen und modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Der große Balkon, welcher in den 90er Jahren umfangreich erneuert und mit einer Markise ausgestattet wurde, lädt mit einem herrlichen grünen Weitblick zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Über die schöne offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein Speicherraum sowie ein Badezimmer. Der Speicherraum ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem ist von dieser Ebene der Speicher zu erreichen, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang, wodurch die Realisierung einer Einliegerwohnung möglich wäre. Alternativ kann der Bereich auch als Gartenaustritt verwendet werden. Drei bis vier Schlafräume sind auf dieser Ebene vorhanden. Alternativ kann ein Schlafraum ideal als Koch- und Wohnraum oder als Hobbyraum genutzt werden. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Das Fensterbad befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand aus den 70er Jahren und wurde ursprünglich ausgestattet mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschbecken. Dieser Bereich ist bereits durch eine Türe zur Hauptwohnung getrennt, wodurch beide Varianten ohne Umbaumaßnahmen möglich sind.

Neben den zu wohnzwecken dienenden Räumen befinden sich auf dieser Ebene, abgegrenzt von der möglichen Einliegerwohnung, der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum. Von hier aus ist ein weiterer Zugang in den Garten vorhanden.

Der großzügige Gartenbereich in sonniger Süd-West-Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine schön angelegte Terrasse, ebenfalls mit einer Markise ausgestattet. Weiterhin ist ein Gartenhaus vorhanden, welches sich ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien eignet.

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem 773 m² großen Grundstück fertiggestellt und ist voll unterkellert. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, wodurch ein separater Hauszugang im Untergeschoss entstanden ist. Dadurch lässt sich das Haus ohne einen erforderlichen Umbau sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit einer separaten Einliegerwohnung nutzen. Die Stromverteilung ist bereits getrennt. Weiterhin sind zwei Zugänge zum Gartenbereich vorhanden, sodass auch eine flexible Nutzung möglich ist.

In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2024. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in dem Jahr 2003 und zwischen den Jahren 2016 und 2019 ausgetauscht worden. Nur vereinzelnd sind noch doppelverglaste Holzfenster vorhanden. Die Fenster verfügen teilweise über elektrisch und teilweise über manuell bedienbare Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit einheitlichen Laminat-, PVC-, Kork-, Fliesen- und teilweise Teppichböden ausgestattet.

Angrenzend zu dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, welche das Angebot abrundet. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze vor Ort.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer und begehrter Wohnlage von Odenthal im Ortsteil Voiswinkel.

Es handelt sich um eine ländlich geprägte Wohnlage im begehrten Ortsteil Voiswinkel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich.

Es besteht eine Busverbindung von Voiswinkel nach Odenthal und Bergisch Gladbach. Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 431 und 433, bietet eine optimale Anbindung und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Im Ortsteil Voiswinkel sind ein Kindergarten, Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden. Weitere Infrastruktureinrichtungen und Dienstleistungsbereiche sind in Odenthal (ca. 2 km entfernt) oder Bergisch Gladbach (ca. 3 km entfernt) vorzufinden.

Die naturgebundene Umgebung ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein.