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Ausstattung
Die Beheizung des Einfamilienhaus erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus Ende der 80er/ Anfang der 90er Jahre.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen und zeitlosen Design.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen-, Teppich- und Korkböden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein Holzdielenboden verlegt.
Um das Einfamilienhaus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzten, bedarf es einer Kernsanierung, d.h. Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade, Dachdämmung, Wandbeläge, Bodenbeläge. Wenn Sie sich Lust auf ein solches Projekt haben, dann haben Sie hier die Möglichkeit sich einen wundervollen Rückzugsort in einem der schönsten Viertel Kölns zu schaffen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus Ende der 80er/ Anfang der 90er Jahre.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen und zeitlosen Design.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen-, Teppich- und Korkböden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein Holzdielenboden verlegt.
Um das Einfamilienhaus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzten, bedarf es einer Kernsanierung, d.h. Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade, Dachdämmung, Wandbeläge, Bodenbeläge. Wenn Sie sich Lust auf ein solches Projekt haben, dann haben Sie hier die Möglichkeit sich einen wundervollen Rückzugsort in einem der schönsten Viertel Kölns zu schaffen.
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Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist Bestandteil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst auf der rechten Seite in die gemütliche Küche und sodann in den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die Terrasse, die zu jeder Tageszeit zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche (ohne Backofen) verbleibt im Objekt.
Gegenüberliegend der Küche befindet sich das Fensterbad, ausgestattet mit einer Massagedusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer für Sie bereit hält. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Das helle, ausgebaute Dachgeschoss ist ein idealer Rückzugsort für ein Arbeitszimmer oder zur Ausübung Ihres Hobbies. Alternativ schaffen Sie durch einen kleinen Umbau zwei Zimmer.
Der vorhandene und vom Haus aus zugängliche Gewölbekeller bietet viel Staufläche.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst auf der rechten Seite in die gemütliche Küche und sodann in den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die Terrasse, die zu jeder Tageszeit zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche (ohne Backofen) verbleibt im Objekt.
Gegenüberliegend der Küche befindet sich das Fensterbad, ausgestattet mit einer Massagedusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer für Sie bereit hält. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Das helle, ausgebaute Dachgeschoss ist ein idealer Rückzugsort für ein Arbeitszimmer oder zur Ausübung Ihres Hobbies. Alternativ schaffen Sie durch einen kleinen Umbau zwei Zimmer.
Der vorhandene und vom Haus aus zugängliche Gewölbekeller bietet viel Staufläche.
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Lage
Der Kölner Stadtteil Sülz liegt westlich der Innenstadt, zwischen dem inneren Grüngürtel, dem Decksteiner Weiher und dem Stadtwald.
In diesem "Veedel" fühlen sich Studenten, Rentner, junge Paare und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur hat Sülz in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Eine breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie diverse Wochenmärkte bieten ein vielfältiges Angebot. Aber auch die kulturellen Highlights, wie Museen, Theater und die Kölner Altstadt sind schnelle erreicht. Die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Kitas und Schulen aller Bildungsrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie den Hauptbahnhof in kürzester Zeit, was die Anbindung an andere Städte und Verkehrsnetze erheblich erleichtert. Zudem ist die Autobahnanschlussstelle der A4 (Klettenberg) in nur wenigen Fahrminuten mit Anbindung in alle Richtungen schnell erreicht.
Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz sehr gut aufgehoben.
In diesem "Veedel" fühlen sich Studenten, Rentner, junge Paare und Familien gleichermaßen wohl. Sülz besticht durch seine zentrale und zugleich von viel Grün umgebene Lage und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur hat Sülz in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen. Eine breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie diverse Wochenmärkte bieten ein vielfältiges Angebot. Aber auch die kulturellen Highlights, wie Museen, Theater und die Kölner Altstadt sind schnelle erreicht. Die Nähe zu renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Kitas und Schulen aller Bildungsrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie den Hauptbahnhof in kürzester Zeit, was die Anbindung an andere Städte und Verkehrsnetze erheblich erleichtert. Zudem ist die Autobahnanschlussstelle der A4 (Klettenberg) in nur wenigen Fahrminuten mit Anbindung in alle Richtungen schnell erreicht.
Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Sülz sehr gut aufgehoben.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2005
- Energiekennwert
- 300,1 kWh/(m²a)
- Energieausweisart
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.05.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
- Tel.:
- 02202 126-335
Hauptstraße 186
51465 Bergisch Gladbach