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ImmoNr: 7321 Whg. 5

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnungen

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaufpreis: 419.000,00 €

Wohnfläche: ca. 77 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Strom

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 22.500 € (Kauf)

Baujahr: 2025

Zustand: Erstbezug

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 14.10.2025

Ausstattung

- Klimafreundlicher Neubau mit KFW-40 EE Standard

- Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil

- Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe mit Photovoltaikanlage

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Zentrale Warmwasseraufbereitung

- Kunststofffenster Anthrazit Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Rollläden

- Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein

- Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl (im Kaufpreis inkludiert)

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- TG-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss vorbereitet

- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum

- Fahrradaußenstellplatz und Spielplatz hinter dem Haus

- Provisionsfrei für den Käufer

- 5% Degressive AfA für Kapitalanleger

Beschreibung

Das Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage besteht aus zehn hochwertigen Wohneinheiten, welche im Mai 2026 fertiggestellt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise und nach neuestem Standard errichtet. Die am Bau beteiligten Firmen kommen ausschließlich aus unserer Region und sind erfahrene Fachunternehmen, wodurch eine hohe Qualität sichergestellt wird. Neben einem Aufzug sorgen die ebenerdigen Gegebenheiten für ein barrierefreies Wohnen.

Diese 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einer Küchenzeile.

Der Gemeinschaft stehen weiterhin ein Waschraum, ein Fahrradaußenstellplatz sowie ein Spielplatz zur Verfügung.
Des Weiteren ist ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

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Lage

Das Neubauprojekt wird in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern, realisiert. Bergisch Gladbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer äußerst attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich. Das Zentrum von Bergisch Gladbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Die in ca. vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet ferner eine optimale Anbindung und wird regelmäßig von den Busanbindungen 427, 432 und 434 angefahren. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahnhof Bergisch Gladbach-Zentrum, welcher eine direkte Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen sicherstellt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung.