Leichlingen: Modernisiertes Ladenlokal ab sofort frei in direkter Citylage

Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche, welche direkt mit der Einheit verbunden ist.

Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne und pflegeleichte Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große und trockene Lagerfläche bietet.

Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die Fläche wurde kürzlich frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.