Overath-Immekeppel: Ein- oder Zweifamilienhaus mit 5 bis 8 Zimmern

ImmoNr: 7351DS

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51491

Ort: Overath

Land: Deutschland

Kaufpreis: 449.000,00 €

Wohnfläche: ca. 181 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 3 Garagen

Terrasse: Ja

Baujahr: 1973

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 25.06.2025

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2020

- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (manuell steuerbare Rollläden)

- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss aus 2020

- Fassadenverkleidung (Gartenmauern/Garagen) aus 2018

- pflegeleichte Fliesenböden

- Zwei der drei Garagen wurden im Jahr 1977 angebaut und im Jahr 1988 um einen Dachstuhl bzw. Spitzboden erweitert

Beschreibung

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage in Overath wurde im Jahr 1973 (Fertigstellung 1977) auf einem 480 m² großen Grundstück erbaut.

Mit insgesamt 8 möglichen Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 181 m², zusätzlichem Ausbaupotential und reichlich Nutz- und Abstellfläche bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Eingänge ermöglichen eine problemlose Aufteilung.

Es bietet Ihnen aktuell fünf großzügige Zimmer, welche sich problemlos in sechs, sieben oder acht Zimmer aufteilen lassen, um sich ideal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen, oder den Umbau in ein Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus zu ermöglichen.

Zwei Garagen – eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss und die darunter liegende Einzelgarage mit benachbarten Kellerraum – bieten reichlich Stauraum und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Der liebevoll angelegte Garten, mit ausgewachsenen Weinreben und mehreren Beeten sowie die große Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Overath-Immekeppel in einer ruhig gelegenen Straße. Geschäfte und Dienstleistungsangebote aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind Schulen und Kindergärten vor Ort. Das Ortszentrum von Overath ist ca. 11 Fahrminuten und Lindlar ca. 13 Fahrminuten entfernt. Untereschbach liegt nur ca. 2 km entfernt.

Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln. Ab Bensberg fährt die S-Bahn-Linie 1 ebenfalls unmittelbar in die Kölner Innenstadt.

Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln ist möglich.