Bergisch Gladbach - Paffrath: Viele Möglichkeiten und Blick ins Grüne

ImmoNr: 7361SP

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 469.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 73 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1964

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 04.06.2025

Beschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1964 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² gelegen, verspricht dieses Haus viel Potenzial für kreative Renovierungen und persönliche Anpassungen. Auch eine Trennung in zwei abgeschlossene Einheiten, ist durch das im Eingangsbereich liegende Treppenhaus, gut möglich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, bietet diese Immobilie viel Platz. Neben dem ca. 26m² großen Hobbyraum im unterkellerten Anbau, befindet sich ein praktisches Duschbad. Insgesamt verfügt das Haus über vier unterschiedlich ausgestattete Bäder. Die Gasheizung wurde im Jahre 2001 modernisiert. Die Fenster sind unterschiedlich alt und zum Teil modernisierungsbedürftig.

Der großzügige Garten mit Blick in die Natur, ist sicher ein Highlight, egal ob spielen, grillen, gärtnern - hier wird die ganze Familie ihren Spaß haben. Die dazugehörige Garage neben dem Haus rundet das Angebot stimmig ab.

Dieses Haus eröffnet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu schaffen. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.

Lage

Im Nordosten von Bergisch Gladbach und ca. 15 km östlich von Köln liegt der Stadtteil Paffrath. Für das Ortsbild prägend ist neben den wenigen erhalten gebliebenen Fachwerkhäusern die romanische Pfarrkirche St. Clemens. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Sämtliche Schultypen sind fußläufig erreichbar. Mit den Buslinien 222 und 227 gelangen Sie in das Zentrum von Paffrath und ebenso zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum, wo Sie mit der S11 nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen fahren können. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Linie 437 fährt von Bergisch Gladbach über Nussbaum bis zum Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück.