Gepflegtes Landhotel mit Restaurant & Gästezimmern in Top-Zustand vor den Toren des Bergischen Lands

Ausstattung & Gegebenheiten – Landhotel Leverkusen-Pattscheid
• Baujahr: 1962/63, mehrfach erweitert (1990) und modernisiert (ab 1993 fortlaufend)
• Gesamtfläche: ca. 601 m², verteilt auf vier Ebenen (Souterrain bis 2. OG)
• Grundstücksgröße: 1.545 m²
• Bauweise: massiv, gepflegter und solider Landhausstil
• Erhaltungszustand: gut bis sehr gepflegt
• Raumaufteilung / Nutzung:

Souterrain:
• 2 sanierte (2022/2023) Gästezimmer mit Bad/WC
• Gastraum mit integrierter Kegelbahn (ca. 10–15 Plätze)
• WC-Anlagen, Wirtschaftsräume

Erdgeschoss:
• 1 saniertes (2022/2023) Gästezimmer mit Bad/WC
• Lobby / Fernsehraum
• Restaurantbereich für ca. 60–70 Gäste
• Schänke mit ca. 15–20 Plätzen
• Küche, Lager, Büro, Empfangsbereich

1. Obergeschoss:
• 5 Gästezimmer mit Bad/WC
• Betreiberwohnung ca. 60 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

2. Obergeschoss:
• 7 Gästezimmer mit Bad/WC und 1 Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:
• Terrasse / Biergarten mit ca. 15–20 Sitzplätzen
• ca. 21 PKW-Stellplätze

Ausstattung & Modernisierungen:
• Neue Bäder (ab 1975, teilweise 2009)
• Fenster- und Schallschutzmaßnahmen (1991)
• Erneuerung Gästezimmerböden (2023) und Bäder (2009, teilweise 2022/2023)
• Brandschutzmaßnahmen (laufend)
• Modernisierung Heizungsanlage & Technik (2010–2013)
• Dämmmaßnahmen, regelmäßige Instandhaltung
• Restaurantsanierung 1993
• Schänke: Einrichtung 2012
• Küchentechnik: 1993

Betrieb & Potenzial:
• Familiengeführtes Traditionshaus, regional etabliert
• Solide Auslastung der Beherbergung
• Ausbaupotenzial im Gastronomie- und Veranstaltungsbereich
• Ideal für Nachfolger, Betreiber oder Investoren mit Entwicklungsperspektive

Dieses gepflegte und traditionsreiche Landhotel mit angeschlossenem Restaurantbetrieb befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Leverkusen-Pattscheid. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Landhauscharakter, die solide Bauweise und eine über viele Jahre hinweg gepflegte sowie regelmäßig modernisierte Ausstattung. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1962/63 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst.

Die Grundstücksfläche umfasst 1.545 m², die gesamte Nutzfläche ca. 601 m². Die Anlage befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und erfüllt die Erwartungen an einen ländlichen Hotel- und Gastronomiebetrieb der mittleren Kategorie. Die Raumstruktur ist funktional durchdacht und ermöglicht einen wirtschaftlich effizienten Betrieb. Insgesamt stehen 15 Gästezimmer (7 Einzel- und 8 Doppelzimmer), jeweils mit eigenem Bad/WC, sowie eine Betreiberwohnung zur Verfügung.

Das Souterrain beherbergt zwei Gästezimmer mit Bad/WC, einen Gastraum mit integrierter Kegelbahn (10–15 Plätze), WC-Anlagen sowie verschiedene Wirtschaftsräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Gästezimmer mit Bad/WC, eine einladende Lobby bzw. ein Fernsehraum sowie der Gastronomiebereich mit einem großzügigen Restaurant für etwa 60–70 Gäste und einer traditionellen Schänke mit 15–20 Plätzen. Ergänzend stehen die Küche (Erweiterung 1990, umfassender Umbau 1993), Lagerräume, ein Büro sowie der Empfangsbereich zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss umfasst fünf Gästezimmer mit Bad/WC sowie eine ca. 60 m² große Betreiberwohnung bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Im 2. Obergeschoss befinden sich sieben weitere Gästezimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Bad/WC und gepflegter Ausstattung.

Der Außenbereich bietet eine einladende Terrasse mit 15–20 Sitzplätzen sowie insgesamt 21 PKW-Stellplätze unmittelbar am Haus, was insbesondere für Hotel- und Restaurantgäste von Vorteil ist.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hervorzuheben sind die Sanierung eines Gästezimmers im Erdgeschoss sowie zweier Zimmer im Souterrain inklusive neuer Bäder in den Jahren 2022/2023, neue Oberbodenbeläge in den Gästezimmern des 1. und 2. Obergeschosses nach 2023, Modernisierungen der Gästezimmerbäder ab 1975 (teilweise 2009), Fenster- und Schallschutzmaßnahmen aus dem Jahr 1991, fortlaufende Brandschutzmaßnahmen sowie technische Modernisierungen der Heizungsanlage zwischen 2010 und 2013. Der Restaurantanbau wurde 1993 umfassend saniert, die Ausstattung der Schänke stammt aus dem Jahr 2012.

Das Haus wurde viele Jahre familiengeführt und ist regional gut etabliert. Die Gästezimmer sind marktüblich ausgelastet, während der gastronomische Bereich zusätzliches Potenzial bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Hoteliers, Gastronomen oder Investoren, die ein gepflegtes, solides und funktional geschnittenes Haus mit attraktivem Entwicklungsspielraum in grüner und zugleich stadtnaher Lage suchen.