Langenfeld-Immigrath: Freistehendes Wohnhaus mit Potenzial auf 830 m² Grundstück in TOP Wohnlage

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, 2 Bädern, Gäste-WC und einer gemütlichen Terrasse, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Grundstücksgröße und der exklusive Charakter des Hauses in der besonderen Lage verleihen der Immobilie das gewisse Etwas.

Überwiegend wurde das Haus mit einem Parkett-, Laminat- und Fliesenboden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der geräumige Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Der Wohn- und Esszimmer bestand ehemals aus zwei Räumen, die im Laufe der Zeit zusammengelegt worden sind. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse in Nord-Ost-Lage nebst Gartenbereich. Eine Pergola im hinteren Bereich bietet eine weitere Sitzmöglichkeit an schönen Sommertagen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ursprünglich befand sich auf dieser Ebene eine Küche, die im Laufe der Jahre zu einem Zimmer umfunktioniert wurde. Das Fensterbad befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Abschließend bietet der Speicher auf dieser Etage zusätzliche Staufläche. Über eine Treppe ist der Speicher begehbar, der jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein klassischer Abstellkellerraum sowie ein Waschraum mit einem direkten Zugang in den Gartenbereich.

Dieses charmante freistehende Objekt wurde im Jahr 1953 ursprünglich als Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei! Die Wohnfläche von ca. 103 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine junge Familie.

Im Jahr 1966 wurden eine Doppelgarage und im Jahr 1977 ein Hundezwinger, welcher heute als Abstellfläche dient, realisiert. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsleitungen wurden in den 80er Jahren verlegt, im Zuge der Umrüstung von Strom auf Gas.

Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 2005 die Heizungsanlage und im Jahr 2001 die Dacheindeckung mit einer 120 mm starken Wärmedämmung umfangreich erneuert. Parallel dazu wurde die Fassade mit einer 40 mm starken Dämmung und einem neuen Naturschiefer versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminium- oder Holzfenster teilweise aus einem älteren Baujahr und aus den Jahren 1999, 2002 und 2012. Zwei Fenster im Dachgeschoss wurden zudem im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2001 durch isolierverglaste Veluxfenster ersetzt. Wenige Fenster verfügen zudem bereits über eine Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamtleistung von 5,76 kWp installiert. Nähere Informationen zu der vergangenen Einspeisung erhalten Sie auf Anfrage.

Das ebenerdige Grundstück ist 830 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.