Overath-Untereschbach: Praxis und Studio in Top-Zustand und guter Lage

ImmoNr: 7448DS

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51491

Ort: Overath

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 215 m²

Kaufpreis: 595.000,00 €

Gewerbefläche: ca. 215 m²

Gesamtfläche: ca. 215 m²

Anzahl Zimmer: 10

Befeuerung: Gas

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 16.05.2025

Ausstattung

Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden

Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung

Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur.

Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2035. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.

Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2027 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09.2029. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar.

Diese neuwertige und hochwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2013 auf einem 1.392 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist energetisch für die Zukunft gerüstet und bietet bei der Vermietbarkeit lukrative und vielversprechende Aussichten.

Das Teileigentum, bestehend aus einer Hautarztpraxis und einem angrenzenden Kosmetikstudio (mit eigenem Eingang) ist derzeit vermietet.

Lage

Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Overath-Untereschbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.