Leichlingen: Exklusives Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in begehrter Wohnlage

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, 2 Bädern und einer gemütlichen Terrasse, welche anteilmäßig (1/4) in der Wohnfläche enthalten ist. Die Grundstücksgröße und der exklusive Charakter des Hauses in der besonderen Lage verleihen der Immobilie das gewisse Etwas.

Überwiegend wurde das Haus mit einem zeitlosen Fliesen- und Teppichboden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der geräumige Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Der großzügige Koch- und Essbereich bestand ehemals aus zwei Räumen, die im Jahr 2008 zusammengelegt worden sind. In dem Zuge wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräten (Neff, Miele) kann nach Rücksprache übernommen werden. Der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse in sonniger West-Ausrichtung nebst Gartenbereich. Die Überdachung wurde ca. Ende der 90er Jahre erneuert. Ein schöner Pavillion im hinteren Bereich bietet eine weitere Sitzmöglichkeit an schönen Sommertagen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ursprünglich befand sich auf dieser Ebene eine Küche, die im Laufe der Jahre zu einem Zimmer umfunktioniert wurde. Das Fensterbad auf dieser Ebene wurde in den 80er Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Von dem großen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon, der jedoch in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Baurechtliche Unterlagen zu dem Balkon liegen nicht vor.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Speicher, welcher zusätzliches Potenzial bietet.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Heizungsraum, drei klassische Kellerräume, wodurch viel Staufläche vorhanden ist.

Dieses charmante, exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 1954 ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem 451 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei! Im Jahr 1978 wurde eine Doppelgarage realisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2023 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. ca. 64 m² Nutzfläche bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für die Nutzung als Einfamilienhaus.

Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2023 die Heizungsanlage und 2009 die Dacheindeckung, mit entsprechender Isolierung, umfangreich erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade in den 90er Jahren gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2011, 2009 und teilweise aus dem Jahr 1978 (Obergeschoss). Einige Fenster verfügen zudem über elektrische Rollladen und abschließbare Griffe, welche ca. 2009 eingebaut worden sind. Weiterhin entstand im Jahr 1991 ein gemütlicher Kachelkamin. Erst im Jahr 2009 wurde zudem ein neuer Zaun gesetzt, die Einfahrt erneuert und die Gartenanlage mit der Bepflanzung von verschiedenen Bäumen (Magnolie, Ahorn, etc.) verschönert.

Das ebenerdige Grundstück mit einer überdachten Terrasse und einem schönen Pavillion aus dem Jahr 2009 lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.