Bergisch Gladbach-Lustheide: Helle 3-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

ImmoNr: 7480LM

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Etage: 3. OG

Kaufpreis: 195.000,00 €

Wohnfläche: ca. 72 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 33

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Ja

Baujahr: 1972

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 10.01.2018

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 457,00 €

Ausstattung

- Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
- Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
- Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 457,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice, Aufzugskosten, Wartungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklag

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,22 m² befindet sich in Haus Nr. 2 einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 7 Häusern und 33 Wohneinheiten in gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Refrath.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich in heller Fliesengestaltung und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind die Innenstädte von Köln, Leverkusen sowie weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.