Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsunterkunft aufgeteilt in 17 Wohneinheiten!

ImmoNr: 7508 RK

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kürten

Land: Deutschland

Kaufpreis: 2.700.000,00 €

Wohnfläche: ca. 1.363 m²

Nutzfläche: ca. 656 m²

Anzahl Wohneinheiten: 17

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 17 Freiplätze

Baujahr: 1998

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 20.03.2026

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsunterkunft, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit Staffelgeschoss errichtet wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 17 sowie der Gemeinschaftsunterkunft. Diese wird von der Gemeinde Kürten angemietet. Das Objekt ist aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum. Es überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie stabile Mieteinnahmen. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich aktuell auf 154.023, 72 €. Nach entsprechender Bonitätsprüfung kann bei Bedarf ein BFA Kredit mit 1% Zins und 1% Tilgung übernommen werden. Einzelheiten erläutern wir Ihne gerne im persönlichen Gespräch.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 3.276 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.353 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 656 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45 m² bis ca. 91 m² Wohnfläche und verfügen zwischen 1-4 Zimmer.

Zum Objekt gehören zudem 17 Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als renditestarke und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Wenn die Bindungsfrist ausgelaufen ist, kann die Miete entsprechend erhöht werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kürtener Gemeindegebiet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das örtliche Zentrum mit weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist bequem angebunden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Dank der attraktiven Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive.