Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive – Maisonette-Wohnung mit lebenslangem Wohnungsrecht in Opladen

• Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss
• Ca. 129 m² Wohnfläche
• 1 Pkw-Stellplatz hinterm Haus
• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Einheiten
• Ursprungsbaujahr 1935, baurechtlich genehmigte Erweiterungen in den Jahr 1965
• Haus-im-Haus-Charakter durch interne Treppenverbindung
• Großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche
• Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Gute und familienfreundliche Raumaufteilung
• Hausgeld derzeit 330,00 € monatlich, davon 65,00 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Gepflegter, überwiegend ursprünglicher Zustand mit Modernisierungspotenzial
• Massive Bauweise mit Altbaucharme und späteren Erweiterungen
• Zugeordnete Kellerflächen vorhanden
• Pkw-Stellmöglichkeit im Einfahrtsbereich der Garage gemäß Teilungserklärung
• Ruhige und gewachsene Wohnlage in Leverkusen-Opladen
• Lebenslanges, unentgeltliches Wohnungsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin (74 Jahre)
• Wohnungsrecht wird vom Erwerber übernommen
• Kurzfristige Eigennutzung nicht möglich
• Besonders interessant für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren
• Solide Vermögensanlage mit langfristiger Entwicklungsperspektive
• WEG mit 5 weiteren Einheiten
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in Leverkusen-Opladen und erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1935. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre, sprich im Jahr 1967 sowie maßgeblich 1969, erweitert und baurechtlich vollständig genehmigt. Heute präsentiert sich eine durchdachte und funktionale Wohnstruktur mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Ein Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Haus.

Die Einheit überzeugt durch ihren ausgeprägten Maisonette-Charakter, der ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl vermittelt. Über eine interne Treppenverbindung sind beide Ebenen miteinander verbunden, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen entsteht. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie ergänzenden Nebenflächen. Die Räume bieten gute Lichtverhältnisse, solide Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und insbesondere für eine zukünftige familiengerechte Nutzung ausgelegt sind.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 330,00 €, wovon rund 65,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten, jedoch ursprünglichen Zustand. Küche, Bad sowie Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten jedoch hervorragendes Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vereint typische Altbauelemente mit späteren Ergänzungen in Stahlbetonbauweise. Die baurechtlich genehmigte Erweiterung aus dem Jahr 1969 prägt die heutige Struktur der Wohnung maßgeblich.

Ergänzt wird das Angebot durch zugeordnete Kellerflächen sowie eine Sondernutzungsfläche im Hinterhof, die als Pkw-Stellplatz genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung von Leverkusen-Opladen, was ihre langfristige Attraktivität zusätzlich unterstreicht.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich unter der Voraussetzung, dass die derzeitige Eigentümerin auch nach dem Eigentumsübergang dauerhaft in der Wohnung wohnen bleibt. Zu ihren Gunsten wird daher ein lebenslanges und unentgeltliches Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Die Verkäuferin zahlt keine Miete. Für den Käufer entstehen während der Dauer des Wohnungsrechts somit keine Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Wohnungstausch ist nicht vorgesehen. Der dauerhafte Verbleib der Verkäuferin in der Wohnung ist eine feste und nicht verhandelbare Grundlage des Verkaufs.

Zukünftige Sanierungsmaßnahmen und Sonderumlagen trägt der Käufer; derzeit sind keine entsprechenden Maßnahmen beschlossen. Die Aufteilung der laufenden Hausgeldkosten zwischen dem Käufer und der Wohnungsberechtigten kann individuell besprochen und im Kaufvertrag eindeutig geregelt werden.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer, die den Fokus auf eine nachhaltige Vermögensanlage legen und zu einem späteren Zeitpunkt von den Vorzügen dieser besonderen Maisonette-Wohnung profitieren möchten.