Brühl-Schwadorf: Junges & gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz in familienfreundlicher Lage

• Junges Reihenendhaus, Baujahr 2002
• Ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nutz- und Stauflächen im Keller und Dachgeschoss
• WEG mit insgesamt vier Häusern auf einem 727 m² großen Gemeinschaftsgrundstück; anteilige Grundstücksfläche ca. 182 m²
• Kleine, selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft; die einzelnen Häuser werden wirtschaftlich weitgehend eigenständig geführt
• Ruhige und familienfreundliche Anliegerstraße mit Sackgassencharakter
• Sonniger Südgarten mit angenehmer Privatsphäre
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
• Balkon mit Blick in den Garten
• Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Geräumige Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Voll unterkellert mit Waschraum, Werkstatt und zusätzlichem Raum (Nutzfläche)
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Abstell- und Staumöglichkeiten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Wärmedämmung der Fassade mit Mineralputz
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Zugeordneter Außenstellplatz gegenüber dem Haus
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Seit 2015 unbefristet vermietet
• Monatliche Kaltmiete 1.250 € zzgl. 35 € Stellplatzmiete und 130 € Nebenkostenvorauszahlung
(Staffelmietvereinbarung vorhanden)

Dieses charmante und junge Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Brühl-Schwadorf, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Sackgassencharakter, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und Nachbarschaft gelebt wird.

Das Haus wurde im Jahr 2002 gemeinsam mit drei weiteren Häusern auf einem Gesamtgrundstück von 727 m² errichtet. Die Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befinden sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Anteilig entfällt auf die Einheit eine Grundstücksfläche von ca. 182 m². Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Häusern und wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Die einzelnen Häuser werden dabei wirtschaftlich weitgehend eigenständig geführt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, wirkt aufgrund des guten Pflegezustands jedoch zeitlos und wohnlich.

Das Haus ist seit dem 15.03.2015 unbefristet an eine Familie vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.415,00 € und setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von 1.250,00 €, einer Stellplatzmiete in Höhe von 35,00 € sowie monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 130,00 € zusammen.

Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer an, die eine perspektivische Eigennutzung anstreben. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der bisherigen Mietdauer derzeit neun Monate. Eine entsprechende Kündigung durch den Erwerber kann nach erfolgter Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller ergänzt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere praktische Abstell- und Staumöglichkeiten und schafft damit zusätzlichen Platz außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit der Familie, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die nicht tragenden Innenwände im Obergeschoss eröffnen darüber hinaus Möglichkeiten, die Raumaufteilung an individuelle Anforderungen anzupassen.

Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum ein Waschraum, ein Werkstattraum sowie ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum. Dieser ist baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

Das Reihenendhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einem gepflegten Gesamtzustand, einer funktionalen Raumaufteilung und einem bestehenden Mietverhältnis. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber, die eine langfristige Perspektive zur späteren Eigennutzung suchen.

- Haus-Nr. 19 nutzt Stellplatz, vermietet an ihn (Lubinsky)
--> ist nicht per SNR zugewiesen, gehört der Allgemeinheit
• Hausgeld 100 € monatlich (Rücklagenzuführung)