Vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Citylage von Solingen!

ImmoNr: 7557MC

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Solingen

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 149.000,00 €

Wohnfläche: ca. 74 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Baujahr: 1961

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 02.06.2021

Ausstattung

• Zentrale Lage in Solingen-Mitte
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961
• 1. Obergeschoss
• Ca. 74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
• Zugeordneter Kellerraum
• Vermietet seit 2021
• Kaltmiete: 615 € zzgl. 250 € Nebenkosten
• Letzte Mieterhöhung: Sommer 2024
• Grundsanierung der Wohnung 2007 (u. a. Bad, Elektrik, Leitungen)
• Kunststofffenster, Baujahr 2000
• Gas-Zentralheizung 2012
• Fassade 2024 saniert
• Balkone 2024 mit neuen Bodenbelägen
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gegensprechanlage
• Gepflegter Gesamtzustand, kein Reparaturstau bekannt
• Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie ist gut geschnitten und bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, eine Loggia sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Über die zentrale Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden die Elektroanlage inklusive neuer Unterverteilung erneuert sowie Bad und Küche mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Flur, Bad und Küche sind gefliest, während im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Laminat verlegt wurde.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut belichtet.
Im Jahr 2012 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und verfügen über eine erhöhte Schallschutzklasse.

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten. Alte Wand- und Bodenbeläge wurden entfernt, die Räume sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Heizkörper, Türzargen und Türblätter wurden neu lackiert. Auch die Loggia wurde optisch aufgewertet: Wände und Boden wurden gestrichen, zudem erhielten die Balkone im Jahr 2024 neue Bodenbeläge. Ebenfalls 2024 wurde die Fassade des Gebäudes saniert.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ein Reparaturstau ist nicht bekannt.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Sommer 2024. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über die Stadt Solingen. Das monatliche Hausgeld beträgt 475,97 €, davon sind ca. 322 € umlagefähig auf den Mieter. Das Instandhaltungskonto der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 138.074,67 €.

Aufgrund des klaren Grundrisses, der durchgeführten Sanierungen, der Loggia sowie der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Citylage von Solingen und überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Solingens sowie zu den umliegenden Städten. Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort insbesondere für Pendler attraktiv ist. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut, sodass die beiden Rheinmetropolen sowie weitere Wirtschaftszentren der Region in kurzer Zeit erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Solingen ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Region mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Verwaltung. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren Mieter zudem von einem erweiterten Arbeitsmarkt in Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Leverkusen, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig stärkt.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Parks sowie Naherholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Kulturelle Angebote, Sporteinrichtungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Umfeld runden die Standortqualität ab.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.