Neustadt (Wied)-Borscheid: Bezugsfreies, charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden!

Das Fachwerkhaus befindet sich aufgrund der guten Pflege und der laufenden Instandhaltung in einem guten Zustand. Im Zuge des Umbaus und der Erweiterung der Immobilie wurden die Fachwerkfachen mit einem 30er Schwemmstein ausgemauert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, welche im Jahr 2020 inklusive aller Installationen und Heizkörper eingebaut wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2001) die überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen ausgestattet.

Im Wohnbereich und einem der beiden Schlafzimmer ist ein charmanter Holzdielenboden verlegt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden und die Küche sowie die Diele sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet.

Das charmante Fachwerkhaus wurde ca. 1890/ 1900 auf einem 2.784 m² großen Grundstück, in einer ruhigen und beschaulichen Wohnlage des Ortsteils Borscheid (Neustadt-Wied), errichtet. Im Jahr 1968 erfolgte der Umbau und die Erweiterung des gemütlichen Einfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß.

Über die Hauseingangstüre betreten Sie zunächst die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befindet sich die gemütliche Küche. Vorbei an dem mittig angeordneten Duschbad betreten Sie sodann den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die teilweise überdachte West-Terrasse und in den weitläufigen eingezäunten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der untere Teil wird aktuell von dem darunter liegenden Pferdehof als Weidefläche, gegen Übernahme der Pflege des Areals genutzt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diesen Teil für die eigene Tierhaltung zu nutzen. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.

Sodann gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer und einen Abstellraum, der aktuell als Büro genutzt wird, für Sie bereit hält. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf als Lagerfläche dienen.

Neben dem Einfamilienhaus stehen Ihnen die große Garage mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² und die ehemalige Scheune, heutige Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² für Ihre Fahrzeuge und Ihre Hobbies zur Verfügung. Die Werkstatt verfügt zudem über eine eigene Stromversorgung und bietet somit die Möglichkeit für die individuelle Gestaltung oder auch Vermietung.

Der Grundstücksbereich neben der Scheune/ Werkstatt könnte zudem mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.

Das Einfamilienhaus wir ab dem 01.10.2026 bezugsfrei, so dass einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht!