Kerpen-Zentrum: Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und aufgrund der in den Jahren 1992/ 1993 erfolgten Kernsanierung in einem guten Zustand. Die Mieterstruktur ist solide und zuverlässig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1992.

Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die Schaufensteranlagen im Erdgeschoss bestehen aus einer Aluminium-Konstruktion mit Einfachverglasung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem 584 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1955 erfolgte die Erweiterung des Objektes und in den Jahren 1992/ 1993 die Kernsanierung der Immobilie.

Die Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 445 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei Ladenlokale (ca. 200 m² und ca. 245 m²), die beide solide vermietet sind. Für diese beiden Mietflächen wird aktuell eine Nettokaltmiete von 1.850 EUR pro Monat erzielt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 419 m² verteilt sich auf das erste Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten (1x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer und 1 Appartement), das zweite Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten (1 x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer) und das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen, so dass 7 voll vermietete Wohneinheiten das Gewerbeangebot ergänzen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 32 m² bis 89 m² Wohnfläche und erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von 3.400 EUR pro Monat.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 63.000 EUR im Jahr. Die Nebenkosten sind im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umlegbar. Es wurden überwiegend Staffelmietvereinbarungen getroffen.