Köln-Gremberghoven: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!

ImmoNr: 7600NK

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Köln

Land: Deutschland

Kaufpreis: 249.000,00 €

Wohnfläche: ca. 82 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1957

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 05.06.2019

Außenprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum und auch die Wohnung sind hinsichtlich der Ausstattung ein wenig in die Jahre gekommen. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. Mitte der 80er Jahre. Die Eigentümergemeinschaft berät aktuell über eine Erneuerung des Daches und der Fassade.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2004 an eine Familie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.040 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung umgelegt. Bitte berücksichtigen Sie im Falle eines avisierten Eigenbedarfs, dass der Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2032 möglich sein wird.

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschosses, eines Sechs-Parteienhauses welches im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet wurde. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 30 Einheiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Loggia.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage (kein Aufzug). Sodann betreten Sie die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite sind das Gäste-WC, das Tageslichtbad, die Küche und eines der drei Schlafzimmer angeordnet. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia mit Ausrichtung nach Westen.

Ein separater Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz gehören zu dieser Wohneinheit dazu. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Raum für das Aufstellen der eigenen Waschmaschine zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Gremberghoven, einem aufstrebenden Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Der Standort profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen der Kölner Innenstadt, dem Flughafen Köln/Bonn und den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern machen den Stadtteil insbesondere für Berufspendler attraktiv und sorgen für eine stabile Mietnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A559 ermöglichen kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen zusätzlichen Wohnwert und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum macht Köln-Gremberghoven zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.