Kerpen: Voll vermietetes Sechs-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage!

ImmoNr: 7628NK

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kerpen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 950.000 €

Wohnfläche: ca. 371 m²

Anzahl Zimmer: 16

Anzahl Schlafzimmer: 12

Anzahl Badezimmer: 6

Anzahl Wohneinheiten: 6

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 7 Garagen

Baujahr: 1965

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 13.09.2026

Außenprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Jahresnettomietertrag: 48.372,00 €

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Alter entsprechenden Zustand. Die Mieterstruktur ist solide und zuverlässig.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung aus den 90er Jahren.

Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Beschreibung

Das solide, voll unterkellerte Sechs-Parteienhaus mit sieben Garagen wurde im Jahr 1974 auf einem 994 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss mit jeweils 3 Wohneinheiten (4-Zimmer, 3-Zimmer und Appartement). Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 83 m², ca. 71 m² und ca. 33 m² Wohnfläche und verfügen alle über einen Balkon zum Innenhof. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.031 EUR pro Monat inklusive der 7 Garagen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 48.372 EUR im Jahr. Die Nebenkosten sind im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umlegbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern, die Waschküche und zwei Trockenräume sowie der Fahrradkeller.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unweit des Kerpener Zentrums. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind die Städte Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Region.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote machen Kerpen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz.