Bergisch Gladbach - Steinacker: Vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung

ImmoNr: 7630DS

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Etage: 8

Kaufpreis: 90.000 €

Wohnfläche: ca. 59 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Ja

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 27.06.2024

Außenprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Hausgeld: 455,00 € inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Jahresnettomietertrag: 4.260,00 €

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Die Heizkörper im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden bereits erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen Laminatboden in den Wohnräumen sowie dem Flur und einem Fliesenboden im Bad und der Küche.

Beschreibung

Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohnungen in der 8. Etage. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küchennische, einen Abstellraum und einen Balkon, der über das Wohnzimmer oder Schlafzimmer erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab.

Die Wohnung ist seit 2008 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 355,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 455,00 € (lt. Wirtschaftsplan für 2027) teilt sich in umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 270,00 € und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 185,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage mit ca. 77,00 €) auf.

Die Erhaltungsrücklage beträgt laut der Jahresabrechnung 2025 ca. 410.000,00 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem beliebten Ortsteil Moitzfeld entfernt. Ein Supermarkt befindet sich etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle Obereschbach liegt etwa 450 m entfernt und ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bensberg, Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land. Über den Busbahnhof Bensberg besteht zudem Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1. Diese verbindet Bensberg direkt mit Köln und führt unter anderem über Refrath, Merheim, Kalk, Köln Messe/Deutz und die Kölner Innenstadt.

Für Berufspendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4. Die Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Bensberg ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Aachen sowie über die A4 in östlicher Richtung nach Overath und Olpe. Auch die A3 und weitere überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Königsforsts sowie die Landschaft des Bergischen Landes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen sowie die Bergisch Gladbacher Innenstadt schnell erreichbar.