Schlebusch-Fußgängerzone: Modernisierte, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug!

· direkte Lage in der Schlebuscher Fußgängerzone
· Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie unmittelbar vor der Haustür
· zahlreiche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß
· ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele. Bad, Gäste-WC und Balkon
· Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, Baujahr 1974
· im 3. Obergeschoss - Aufzug vorhanden
· vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert: erneuerte Elektrik und Heizkörper, dreifach verglaste Kunststofffenster, zeitloser Vinylboden, modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC
· Gas-Etagenheizung mit dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
· Ost-Süd-Balkon (Balkon kürzlich saniert) mit Markise
· Fassade ca. 2019 neu gestrichen
· Dachsanierung vorgesehen, Rücklagen nach aktuellem Stand vorhanden
· Stellplatz direkt am Haus optional anmietbar
· Anteilige Instandhaltungsrücklage (31.12.2025): 7.805,11 EUR

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 86 m² ein großzügiges Raumangebot in zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch. Direkt in der Fußgängerzone und damit mitten im gewachsenen Ortskern gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung steht bereits leer und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Während ein kurzfristiger Selbstbezug möglich ist, bietet der Leerstand Investoren die Gelegenheit zur direkten Neuvermietung. Der modernisierte Zustand und die gefragte, zentrale Lage im Schlebuscher Ortskern schaffen hierfür attraktive Rahmenbedingungen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und hält ein halbes Geschoss unterhalb der Wohnetage, sodass lediglich die letzten Stufen über das Treppenhaus zurückzulegen sind.

Die drei Zimmer überzeugen mit einem komfortablen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Plus ist der Ost-Süd-Balkon. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen und auch im weiteren Tagesverlauf bietet er einen schönen Platz im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer einschließlich des Gäste-WCs sowie die Heizkörper erneuert. Darüber hinaus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und ein zeitloser Vinylboden verlegt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine zeitlose Kombination aus grauen Boden- und weißen Wandfliesen. Praktischerweise befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So erhielt die Fassade etwa im Jahr 2019 einen neuen Anstrich, zudem wurde der Balkon vor wenigen Jahren saniert. Die Eigentümergemeinschaft befasst sich fortlaufend mit der Instandhaltung des Gebäudes.

Wer nicht auf das eigene Auto verzichten möchte, hat direkt am Haus die Möglichkeit, optional einen Stellplatz anzumieten. Damit steht eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zur Verfügung.

Die Kombination aus dem großzügigen Platzangebot mit drei gut nutzbaren Zimmern, dem geräumigen Balkon, dem zeitgemäßen und modernisierten Zustand sowie der zentralen Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot mitten in Schlebusch. Ob zur kurzfristigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer direkten Neuvermietung, der bestehende Leerstand eröffnet dem neuen Eigentümer flexible Möglichkeiten für die weitere Nutzung.