Overath - Immekeppel: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sicher gestellt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2002.

Das Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Diele, die Küche und der Wohn- und Essbereich verfügen ebenfalls über einen neutralen und zeitlosen Fliesenbelag. In den Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

In der Erhaltungsrücklage ist per 31.12.2024 ein Betrag von 206.000 EUR enthalten.

Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, welche im Jahr 1975 errichtet wurde. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 65 Wohneinheiten, die sich über mehrere Hauseingänge verteilen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und zwei Terrassen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Diele dieser schönen Wohnung, von welcher alle Räume aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite betreten Sie zunächst den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich, mit Zugängen auf die kleinere Süd-Terrasse (ca. 8 m²) und die weitläufige Süd-Ost-Terrasse mit einer Größe von ca. 35 m², die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das gemütliche Kinderzimmer sowie die Küche. Mittig liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Der praktische Abstellraum, in welchem bei Bedarf eine Waschmaschine installiert werden könnte, rundet das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.

Zudem steht den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, zur Verfügung.

Die Wohnung steht zeitnah zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.