Solide Kapitalanlage in Köln-Höhenberg – Vermietete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Westbalkon!

• Attraktive Kapitalanlage im Kölner Stadtteil Höhenberg
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971, in massiver Bauweise
• Dachgeschossausbau in den Jahren 1998/1999
• 5. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 großzügig geschnittene Zimmer
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Offene Küche mit vorhandener Einbauküche
• Sonniger Westbalkon mit schönem Ausblick und Nachmittags- und Abendsonne
• Ruhiges, zum rückwärtigen Garten ausgerichtetes Schlafzimmer
• Separater Ankleidebereich und zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den Dachschrägen
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• Zwei Badezimmerzugänge über Diele und Schlafzimmer (Bad en suite)
• Pflegeleichte, neutrale Fliesenböden
• Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999
• Wohnungseingangstür im Jahr 2025 erneuert
• Ölzentralheizung (1998/2005) mit zentraler Warmwasserversorgung
• Vorliegendes Gutachten zur weiteren Betriebsdauer der Heizungsanlage von mindestens fünf Jahren
• Digitale, per App steuerbare Heizkörperthermostate
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ansprechend gestalteter Fassade
• Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst
• Seit Dezember 2023 an eine zuverlässige und solvente Einzelperson vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete: 660 EUR = Jahresnettokaltmiete: 7.920 EUR
• Monatliches Hausgeld: 260 EUR
• Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil: ca. 97 EUR monatlich
• Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 44 EUR monatlich
• Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: rund 64.000 EUR
• Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen
• Interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und zur Erweiterung eines Immobilienportfolios

Diese attraktive Zweizimmerwohnung im Kölner Stadtteil Höhenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, dessen Dachgeschoss in den Jahren 1998/1999 ausgebaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich mit einer ansprechend gestalteten Fassade in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der rund 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Westbalkon. Hier genießen die Bewohner einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung und die Nachmittags- und Abendsonne.

Das zum rückwärtigen Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den Dachschrägen sorgen für eine optimale Flächennutzung. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonders komfortabel sind die beiden Zugänge über die Diele und das Schlafzimmer, wodurch sich das Bad auch als Badezimmer en suite nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 sowie digital und per App steuerbare Heizkörperthermostate. Die Wohnungseingangstür wurde erst 2025 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Ölheizung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume und ein Garten ergänzen das Angebot.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Dezember 2023 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 660 EUR beziehungsweise 7.920 EUR jährlich. Damit profitieren Erwerber von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt 260 EUR, wovon rund 97 EUR nicht umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 44 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach den vorliegenden Angaben über eine Erhaltungsrücklage von rund 64.000 EUR. Eine professionelle Hausverwaltung sowie organisierte Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienste sorgen für eine geregelte Bewirtschaftung.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Wohnkonzept, sonnigem Westbalkon und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage im Kölner Immobilienmarkt. Ob als erste Immobilieninvestition oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – hier verbinden sich laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Vermietungsperspektive.