City-Bestandsensemble mit durch Bauvoranfrage gesicherter Neubauperspektive in Leverkusen-Wiesdorf!

Bestand:
• 11 Einheiten, davon 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
• Ca. 808 m² vermietbare Fläche + zusätzliche Lagerfläche im EG (ca. 48 m²) mit weiterem Nutzungs- und Ertragspotenzial
• Gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 82 m²
• 4 Garagen und 6 Pkw-Außenstellplätze
• Jahresnettokaltmiete (ohne Berücksichtigung der 3 leerstehenden Einheiten und der 3 vom Eigentümer genutzten Stellplätze) rund 49.600 €.
• Durchschnittsmiete aktuell 6,44 €/m² – deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden
• Dach Vorderhaus: 2023 (vordere Dachfläche) / 2000 (hintere Dachfläche)
• WDVS an der Fassade (Vorder- und Rückseite, ca. 7 und 15 Jahre alt)
• Gasetagenheizungen im Vorderhaus (Baujahre 1991–2024) und Gasetagenheizung im EG des Hinterhauses
• Teilweise Deckenhöhen bis 3,30 m
• Überwiegend neuwertige Kunststofffenster
• Voll unterkellert

Neubau (Baugrundstück)
• Baugrundstück mit positivem planungsrechtlichen Vorbescheid der Stadt Leverkusen
• Bebaubar gemäß § 34 Baugesetzbuch
• Geplantes Mehrfamilienhaus der Gebäudeklasse 4 mit vier Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss
• Vorgesehene Nutzung: Wohnen
• Vorgesehene Ausstattung und Merkmale:
- 11 PKW-Stellplätze (davon 4 in Garagen)
- 24 Fahrradstellplätze
- Helle Putzfassade mit moderner Architektur
- Satteldach mit harter Bedachung, Isolierverglasung
- Begrünter Hofbereich mit Spielplatz und heimischer Bepflanzung

Dieses innerstädtische Ensemble in Leverkusen-Wiesdorf vereint laufende Erträge, Mietsteigerungspotenzial und ein genehmigtes Entwicklungsvorhaben auf einem insgesamt 1.209 m² großen Grundstück. Es bietet Projektentwicklern und Investoren eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und Erweiterungsmöglichkeit in zentraler Citylage.

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1912) mit insgesamt acht Einheiten auf rund 588 m² Wohn- und Gewerbefläche, einem Hinterhaus (Baujahr 1955) mit ca. 220 m² Nutzfläche sowie einem separaten Baugrundstück, für das der planungsrechtliche Vorbescheid der Stadt Leverkusen vorliegt. Dieser bestätigt die Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses gemäß § 34 BauGB als Lückenschluss innerhalb der bestehenden Häuserzeile.

Der geplante Neubau gehört zur Gebäudeklasse 4 und umfasst vier Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Geplant sind 11 PKW-Stellplätze (davon 4 Garagen) sowie 24 Fahrradstellplätze. Die Architektur überzeugt durch eine helle Putzfassade, Isolierverglasung, ein Satteldach mit harter Bedachung und begrünte Hof- und Spielflächen – ideal für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit hoher Vermietbarkeit.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Bestandes liegt bei ca. 49.600 €. Bei einer durchschnittlichen Miete von rund 6,44 €/m² und einer Gesamtfläche von ca. 809 m² besteht weiteres Mietanpassungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die derzeit leerstehenden Flächen von rund 250 m², die nach Sanierung kurzfristig neu vermietet werden können.

Der Bestand präsentiert sich technisch solide: Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Vorderhausdachfläche im Jahr 2023, die Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite, die Erneuerung der Kunststofffenster sowie sukzessive Modernisierungen der Gasetagenheizungen (Baujahre 1991–2024). Eine Erdgeschosswohnung wurde 2024 vollständig modernisiert.

Insgesamt verfügt das Ensemble über vier Garagen und sechs Außenstellplätze, wodurch eine komfortable Parksituation in dieser zentralen Lage gewährleistet ist.

Mit dem vorhandenen Cashflow, dem deutlichen Mietsteigerungsspielraum sowie der genehmigten Nachverdichtungsmöglichkeit bietet dieses Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich orientierte Bestandsoptimierung mit Neubauergänzung. Ob als klassisches Bestandshaus mit Aufwertung, Entwicklungsprojekt zur Nachverdichtung oder gemischt genutztes Anlageobjekt – das Ensemble eröffnet vielseitige strategische Optionen.

Die Lage in Leverkusen-Wiesdorf überzeugt durch ihre Zentralität und urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Ein Anlageobjekt mit laufender Ertragskraft, klarer Wertsteigerungsperspektive und baurechtlich gesicherter Entwicklungsmöglichkeit – ideal für Investoren und Projektentwickler, die auf eine Kombination aus Bestandssubstanz und Neubaupotenzial setzen.