Leverkusen-Schlebusch: Gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und viel Potenzial

Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 112 m² Nutzfläche. Davon können ca. 48 m² im Dachgeschoss über eine Nutzungsänderung als Wohnfläche genehmigt werden. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten kann die Immobilie sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Objekt kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden, wobei lediglich die Dachgeschosseinheit ab sofort bezugsfrei ist. Die Oberböden wurden mit einem Fliesen-, PVC-, Parkett- und Laminatboden versehen.

Das Erdgeschoss (ca. 46 m²) ist seit November 2021 an einen 1-Personenhaushalt vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380,- €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer drei Monatsfrist möglich. Auf Innenaufnahmen des Erdgeschosses wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Gesamteindruck. Insgesamt ist der Zustand der Etage als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben zwei Zimmern verfügt diese Einheit über eine Küche und ein Tageslichtbad, welches im Jahr 1996 modernisiert wurde. Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden ausgestattet. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Obergeschoss bietet ähnliche Flächenverhältnisse zum Erdgeschoss (ca. 52 m²). Neben zwei Zimmern befindet sich hier zusätzlich eine Küche, welche inklusive der Elektrogroßgeräte unentgeltlich übernommen werden kann. Diese Etage ist mit dem Dachgeschoss über eine Treppe verbunden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume und ein Badezimmer. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten eignet sich diese Etage ideal zur Umnutzung als Wohnfläche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Hier können zusätzliche ca. 48 m² Wohnfläche entstehen. Die Etagen wurden erst im Jahr 2018 renoviert und teilweise mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Im Kellergeschoss ist neben den klassischen Kellerräumen, die viel Abstellfläche bieten, auch ein Hausanschlussraum vorhanden. Die Garage ist ebenfalls freiwerdend und bietet einen direkten Zugang in den Gartenbereich, der von dem Bewohner des Obergeschosses genutzt werden kann.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in Massivbauweise mit Zwischendecken aus Holz fertiggestellt. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahrzehnte.

Das ebenerdige Grundstück ist 501 m² groß, bietet viel Platz und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt jeweils über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 2021 und 2022), teilweise mit zentraler und dezentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt eine Garage mit einem Abstellbereich aus dem Jahr 1967.

Das Obergeschoss ist freiwerdend und bietet sich auch aufgrund der angenehmen Aufteilung bestens zur Selbstnutzung an.

Neben den Heizungserneuerungen in den Jahren 2021 und 2022 wurde das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt. Im Jahr 1991 wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt und teilweise mit Schiefer verkleidet. Vor ca. 7 Jahren ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden. Weiterhin wurde in diesem Zuge das Obergeschoss renoviert und mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde im Jahr 1994 überholt. Darüber hinaus sind die Fenster in den Jahren 1987 und 2018 (Dachflächenfenster) durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt worden, im Erdgeschoss ausgestattet mit elektrischen und manuell bedienbaren Rollladen. Ein Badezimmer wurde 1996 erneuert. Besonders einladend sind die vorhandenen Deckenhöhen, wodurch der Altbaucharme trotz der zahlreichen Erneuerungen erhalten geblieben ist.