Leverkusen-Steinbüchel: Modernes Reihenmittelhaus mit Sonnengrundstück in begehrter Wohnlage

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf 4 Zimmer zzgl. einer Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und einer sonnigen Süd-West-Terrasse. Der besondere Schnitt und die hellen Räumlichkeiten verleihen dem Haus das gewisse Etwas. Die Wohnfläche und der Schnitt bieten eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre, wodurch sich das Haus ideal für eine junge Familie eignet. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei!

Im Erdgeschoss befinden sich die die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein zeitloses Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte kann nach Rücksprache übernommen werden. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Mit wenig Aufwand kann optional eine offene Küche geschaffen werden. Von dem hellen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit hochwertiger Überdachung nebst Gartenbereich, die zum Entspannen einlädt. Weiterhin befindet sich hier ein geräumiges Gartenhaus, welches sich zur Unterbringung von Gartenutensilien eignet.

Über eine galante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Ferner ist über eine ausziehbare Treppe der Speicher begehbar, der zusätzliche Staufläche bietet.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, der Hausanschlussraum, ein gefliester Hobbyraum sowie ein Kellerraum und der Waschraum, welcher über einen direkten Zugang nach draußen verfügt. Ein WC sowie ein Waschbecken sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Darüber hinaus gehört eine Garage zu dem Objekt, welche dieses einmalige Angebot abrundet.

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. In dem Jahr 2004 wurde die Immobilie mit einem neuen Schleppdach auf den bereits vorhandenen Dachgauben versehen. Das ebenerdige, pflegeleichte Grundstück ist ca. 268 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. In der Fläche ist die Garagenfläche bereits enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 2023 die Heizungsanlage getauscht, im Jahr 2013 die Hauseingangstüre ersetzt und regelmäßig klassische Renovierungsarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC ca. 2007 modernisiert. Wenige Jahre später, ca. 2011, ist die hochwertige Terrassenüberdachung entstanden. In einem ähnlichen Zeitraum wurde die Immobilie ausgekoffert, mit einer neuen Abdichtung und einer Drainage versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2010, ausgestattet teilweise mit elektrisch und manuell bedienbaren Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit einem zeitlosen Laminat-, Teppich- und Fliesenboden ausgestattet.