Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit mit vielen Möglichkeiten in Leverkusen-Quettingen

ImmoNr: 7329MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 51381

Ort: Leverkusen / Quettingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 345.000,00 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1908

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 30.08.2018

Ausstattung

- Ein- bis Zweifamilienhaus auf großzügigem und ebenerdigen Grundstück mit 678,00 m² (Bodenrichtwert 540,00 € / Quadratmeter)
- Weiteres Erweiterungspotenzial
- Erdgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche, Mietverhältnis ist bereit zum 30.11.2025 gekündigt worden
- 1. Obergeschoss ca. 44 m² Wohnfläche, ist leerstehend
- Holzfenster (Bj. 1977) mit Rollläden (manuell)
- Gas-Etagenheizungen (Bj. 2025 und 1995)
- Dach, Leitungen, Fenster, Elektrik Stand Ende 80er / Anfang 90er
- Laminat- und Fliesenoberboden
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (zugänglich von der leerstehenden Wohnung im OG)
- Voll unterkellert

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Leverkusen-Quettingen bietet eine wunderbare Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956 erweiterte Gebäude steht auf einem großzügigen 678 m² großen Grundstück – mit viel Platz für Familie, Freizeit und eigene Ideen.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss (ca. 62 m²) ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.11.2025 frei, das Obergeschoss (ca. 44 m²) ist bereits leerstehend. Somit sind beide Etagen ab dem 01.12.2025 bezugsfrei – perfekt, um das Haus nach und nach in Ihr neues Zuhause zu verwandeln.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Gasetagenheizungen aus den Jahren 1988 und 1995 beheizt. Die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück bieten viel Gestaltungsspielraum für Modernisierung oder Erweiterung, etwa für eine größere Familie oder das generationsübergreifende Wohnen.

Die Lage in Leverkusen-Quettingen überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung an die A3 und A1 – so erreichen Sie Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ob Sie sofort einziehen oder zunächst modernisieren möchten – hier finden Sie die richtige Basis für Ihr Familienleben in gewachsener Lage von Quettingen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Quettingen bietet eine angenehme Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Quettingen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Dhünn und das Erholungsgebiet rund um die Wupper sind weitere beliebte Ausflugsziele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Quettingen mit der Leverkusener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte haben.

Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und Investoren, die eine werthaltige Immobilie in einer attraktiven Umgebung suchen.

Das Wichtigste im Überblick:

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten)
• Bahnhof Leverkusen-Schlebusch (ca. 8 Autominuten) mit Anbindung nach Köln & Düsseldorf
• A1 & A3 in ca. 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien & Apotheken im Umkreis von ca. 5 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“ in ca. 10 Autominuten
• Grundschule ca. 5 Gehminuten
• Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) in ca. 10 Autominuten
• Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung