Leverkusen-Lützenkirchen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und herrlichem Weitblick

Aufteilung der Wohnung:
5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und zwei Loggien.

Alternativ können die Wohnung wieder separiert werden, wonach zwei Wohnungen mit jeweils 63,36 m² entstehen würden.

Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen zeitlosen Fliesenboden, welcher aktuell mit einem Teppichboden bedeckt ist. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Die vorhandene Einbauküche aus 2010 inkl. etwaiger Elektrogroßgeräte befindet sich im Eigentum des Verkäufers und verbleibt in der Immobilie. In dem aktuellen Kinderzimmer sind darüber hinaus Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass der Raum optional wieder umfunktioniert werden kann. Alternativ eignet sich der Raum ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer. Neben einem modern gefliesten Wannenbad steht Ihnen ferner ein großzügiges Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder wurden im Jahr 2010 umfassend saniert. Über sämtliche Schlaf- und Wohnräume gelangen Sie auf die sonnigen, uneinsehbaren Loggien in Ost- und Süd-Ausrichtung, auf denen Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen können. Eine Loggia wurde bereits mit einer Markise ausgestattet. Weiterhin sorgen Einbauschränke in der Diele für genügend Staufläche.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses, welches im Jahr 1974 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Auf dieser Ebene sind keine weiteren Wohneinheiten vorhanden, wodurch eine gewisse Exklusivität vorhanden ist. Es handelt sich bei der Immobilie um offiziell zwei Eigentumswohnungen, welche im Jahr 2014 zusammengelegt worden sind. Eine erneute Trennung ist optional problemlos möglich. Die WEG besteht insgesamt aus 73 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Erst im Jahr 2004 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die Wohnung wurde insgesamt mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, aus den Jahren 2006, 2010 und 2018, die mit elektrisch bedienbaren Rollladen und teilweise mit maßangefertigten Fliegengittern versehen sind.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 an eine nette Familie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.218,- € vermietet. Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 14.616 €. Die nicht umlegbaren Kosten wurden nicht berücksichtigt. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten grundsätzlich möglich. Alternativ bietet sich die Wohnung zudem für einen Anleger an.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten, ein Spielplatz sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehören neben zwei Kellerräumen auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, unmittelbar vor dem Haus, zu der Wohnung, welche dieses einmalige Angebot abrunden.