Auf einer Ebene wohnen: Großzügiger Bungalow in ruhiger, begehrter Lage von Schlebusch!

• Zwei separate Eingänge – ideal für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenwohnhaus
• Gut geschnittener Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung
• Grundstück / Garten kaum einsehbar – hohes Maß an Privatsphäre
• Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,75 m
• Gas-Heizung (Firma Viessmann) 2020 erneuert
• Dachsanierung 2012 mit neuen Lichtkuppeln (2013/2019)
• Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Baujahr 2001 mit elektrisch nachgerüsteten Rollläden (Rolllädenkästen bereits isoliert)
• Hochwertige Hauseingangstüre (mit Dreifach-Verriegelung aus 2010)
• Teilweise klimatisierte Räume
• 2 Tageslichtbadezimmer (eines davon in 2014 saniert) und ein Gäste-WC
• Kamin im Wohnzimmer
• Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe (Zugang zum Garten)
• Sonnenterrasse in Süd-West-Lage und Markise
• Drei Terrassenzugänge
• Flexible Grundrissgestaltung durch teilweise nicht tragende Wände
• Doppelgarage (mit einem elektr. Torantrieb und zwei Sektionaltoren aus 2008) unmittelbar am Haus (Zugang auch direkt in Garten möglich)

Bei dem dargestellten Grundriss wurde bereits die Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich sowie die Zusammenlegung der beiden ursprünglich separaten Schlafzimmer zu einem großen Zimmer (Nr. 1) berücksichtigt.

In ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1969 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von 641 m² verbindet die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine sehr gute Substanz.

Das Zentrum des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 37 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Insgesamt drei Terrassenzugänge schaffen kurze Wege und unterstreichen den komfortablen, weitgehend barrierearmen Charakter des Hauses.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden, der dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt in den Wohnräumen für ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Der Bungalow überzeugt durch seine klare, ebenerdige Struktur und eine flexible Raumaufteilung. Küche, Wohn- und Schlafbereiche lassen sich bei Bedarf modernisieren oder neu organisieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Besonders attraktiv ist der separate Büro- bzw. Gästetrakt mit eigenem Eingang, der sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich, Gästebereich oder für unterstützendes Personal nutzen lässt und klar vom privaten Wohnbereich getrennt ist.

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die geschützte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während die direkt angebundene Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor komfortables Parken ermöglicht und einen direkten Zugang zum Grundstück bietet.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, das Dach bereits 2012 saniert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind mit elektrisch nachgerüsteten Rollläden ausgestattet. Diese Maßnahmen bieten Sicherheit und lassen gleichzeitig Raum für individuelle gestalterische Anpassungen nach eigenem Anspruch.

Ergänzend steht eine großzügige Kellerfläche mit insgesamt ca. 144 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren funktionalen Räumen ist insbesondere der ca. 57 m² große Hobbyraum hervorzuheben, der aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Fitness- oder Wellnessbereich, Atelier, Musikzimmer oder großzügiger Rückzugsraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, was diesen Bereich besonders funktional und attraktiv macht.

Dieser Bungalow richtet sich an Käufer, die Wert auf ruhiges, komfortables Wohnen auf einer Ebene in einer der besten Lagen von Schlebusch legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigung, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!