Kürten: Großes, freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Dhünntalsperre!

ImmoNr: 7534MC

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kürten

Land: Deutschland

Kaufpreis: 419.000,00 €

Wohnfläche: ca. 290 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1962

Zustand: Gepflegt

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 20.04.2026

Ausstattung

• Baujahr 1962, Anbau 1968, Um- und Ausbau 1978
• umfassender Umbau und Modernisierung 1998
• neues Dach inkl. Dachgeschossausbau mit drei Gauben (1998)
• 563 m² Grundstück
• Zweifamilienhaus mit genehmigten Einheiten im Erd- und Obergeschoss
• ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (wird zum 30.07.2026 freiwerdend)
• ca. 107 m² im Obergeschoss (von einem über 80 Jährigen Mann bewohnt)
• zusätzliche ca. 79 m² Dachgeschossfläche (keine eigenständige Wohneinheit)
• Erdgeschoss voraussichtlich zeitnah bezugsfrei / Obergeschoss vermietet
• Gasheizung erneuert im Jahr 2022
• Stromkasten inkl. Zähler und Sicherungen erneuert im Jahr 2018
• Leitungen im Dachgeschossbereich aus dem Jahr 1998 • übrige Leitungen teilweise älteren Baujahrs
• überwiegend Kunststofffenster
• neue Haustür
• Eine im Haus integrierte Garage sowie drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
• voll unterkellert (mit Sauna und Partykeller)
• ruhige Lage im Außenbereich (Wasserschutzzone)
• Entwicklungspotenzial durch mögliche Neuaufteilung innerhalb von zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Diese besondere Immobilie in Kürten wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Um- und Ausbaumaßnahmen stetig weiterentwickelt. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1968, weitere Um- und Ausbaumaßnahmen wurden 1978 durchgeführt. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert.

Das Grundstück umfasst 563 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Außenflächen.

Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf ca. 104 m² im Erdgeschoss sowie ca. 107 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss baulich genehmigt und stellt mit einer Fläche von ca. 79 m² ebenfalls anrechenbare Wohnfläche dar. Allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine abgeschlossene, genehmigte Wohneinheit, sodass eine eigenständige Nutzung zu Vermietungszwecken derzeit nicht gegeben ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 290 m².

Die Immobilie bietet insgesamt eine großzügige Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren oder künftig ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten.

Das Erdgeschoss wird zum 01.08. vollständig bezugsfrei übergeben, sodass eine Eigennutzung im Zuge des Kaufs möglich ist. Die Einheit im Obergeschoss wird von einem alleinstehenden Herrn (über 80 Jährigen) bewohnt. Perspektivisch besteht somit die Möglichkeit, das gesamte Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen vollständig selbst zu nutzen.

In technischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Im Rahmen des Umbaus 1998 wurden unter anderem das Dach erneuert sowie Leitungen im Dachgeschossbereich modernisiert. Die Gas Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2018 wurde der Stromkasten inklusive Zähler und Sicherungen modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden, wenngleich einzelne Bereiche noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung des Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch eine Umstrukturierung der bestehenden Flächen eine neue, genehmigungsfähige Aufteilung innerhalb der zulässigen zwei Wohneinheiten zu schaffen. Hierdurch ergibt sich für Käufer mit entsprechender Perspektive die Chance, die Immobilie langfristig aufzuwerten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, bereits umgesetzten Modernisierungen und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandenen Strukturen erkennen, sinnvoll gestalten und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Kürtener Ortsteil Viersbach im Umfeld von Bechen. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, Wiesen und Feldern und bietet als Außenbereich ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur. Sie richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die bewusst naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Das bezugsfreie Erdgeschoss ermöglicht eine unmittelbare Eigennutzung. In Kombination mit den bestehenden Strukturen eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten verbinden oder die Immobilie perspektivisch weiterentwickeln möchten. Gerade handwerklich versierte Käufer finden hier eine passende Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Großen Dhünntalsperre, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur und prägt den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Bechen, Biesfeld und im Zentrum von Kürten und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Kürten sowie in den benachbarten Städten Bergisch Gladbach und Wermelskirchen zur Verfügung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und naturbezogen. Neben der Dhünntalsperre bieten zahlreiche Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie Sportvereine und weitere Angebote in der Umgebung gute Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Das Zentrum von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Auch die Anbindung ist alltagstauglich. Die Autobahnen A4 und A3 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen angebunden und stellt den Anschluss an die nächstgelegenen Bahnhöfe sicher.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, Entwicklungspotenzial und guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe und Freiraum schätzen und gleichzeitig nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.