Rösrath-Hoffnungsthal: Stilvolles und freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich dank der guten Pflege der Eigentümer in einem guten Zustand. Schon beim Bau wurde darauf geachtet, hochwertige Materialien zu verwenden und zukunftsorientiert zu planen.

Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte im Jahr 1982.

Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung mit großem Pufferspeicher, ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Ventile der Unterverteilung wurden im Jahr 2019 erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung und UV-Beschichtung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen elektrische Rollläden zur Verfügung.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert.
Kurz danach wurde im Dachgeschoss ein neuer Fliesenboden verlegt.

Im Jahr 2010 erfolgte der Einbau der Küche, die gerne übernommen werden kann und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Insgesamt haben die Eigentümer in den letzten 20 Jahren in eine stetige Instandhaltung und Modernisierung investiert.

Der Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus gelegt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem 500 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², des sehr gut aufgeteilten Einfamilienhauses, erstreckt sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche inkl. eines großen Arbeitszimmer.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie gegenüberliegend der Hauseingangstüre in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Die rundum bodentiefen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

An den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Der im Wohnbereich vorhandene offene Kamin, der auch als Kaminofen einsetzbar ist, sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und eine wohlige Raumatmosphäre.

Auf der linken Seite der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC sowie die Treppe ins Dach- und Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Das große Elternschlafzimmer ist zudem mit einem cleveren Einbauschrank ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen alle über einen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Ins Badezimmer wurde zusätzlich eine Sauna eingebaut.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, die separate Waschküche und ein geräumiger Vorratsraum. Abgerundet wird diese Ebene durch das wohnlich ausgebaute Arbeitszimmer mit ca. 36 m² Nutzfläche.

Die Garage sowie der vorgelagerte teilweise überdachte Stellplatz bieten genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.